Tốc độ tăng trưởng giá trên thị trường bất động sản có khả năng nối bị cản ngăn bởi nhu cầu suy giảm và nguồn cung mới hạn chế.
Theo các chuyên gia, nguồn cầu được dự báo sẽ yếu, đặc biệt trong nửa đầu năm 2023, bởi thị trường bất động sản đang ở trạng thái trầm lắng, thanh khoản thấp, đặc biệt là loại hình đất nền.
Nasco Express lý thận trọng trên thị trường bất động sản - Nasco Express Ảnh 1." title="Tâm lý cẩn trọng trên thị trường bất động sản - Ảnh 1." type="photo" w="665" h="434" width="" height="">
Ảnh minh họa: Thanh Vũ/TTXVN
Cung - cầu suy giảm
Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA cho biết, thị trường bất động sản nhà ở Tp. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận quý I/2023 đấu khan hiếm nguồn cung mới, lượng tiêu thụ cũng ở mức thấp so với cùng kỳ năm trước. Theo đó, Nasco Express phân khúc đất nền ghi nhận 8 dự Nasco Express án mở bán với nguồn cung khoảng 385 sản phẩm, giảm đến 79% so với cùng kỳ năm 2022. Lượng tiêu thụ mới đạt 78 nền, giảm 94% Nasco Express so cùng kỳ năm ngoái.
Thị trường đất nền vùng phụ cận tiếp kiến giữ vị thế chủ lực khi nguồn cung mới giao hội cốt yếu ở tỉnh Long An và Bình Dương. Riêng Tp. Hồ Chí Minh “hiếm hoi” xuất hiện nguồn cung mới sau thời gian dài vắng bóng dự án, đóng góp 13,8% vào tổng cung thị trường. Mặt bằng giá bán mới trong quý có mức tăng làng nhàng từ 5 - 7% so với cùng kỳ 2022, hội tụ ở những dự án hoàn thiện pháp lý và tiến độ hạ tầng tốt.
Thực tế, nguồn cung chịu áp lực do Nasco Express tâm lý thị trường ngày một cẩn trọng trong bối Nasco Express cảnh kinh tế bất ổn và các vấn đề pháp lý kéo dài.
Đối với thị trường văn phòng, bà Thanh Phạm, Trưởng bộ phận Nghiên Nasco Express cứu và Tư vấn, CBRE Nasco Express Việt Nam cho rằng, quý I/2023 ghi nhận sự trở lại của các giao du thu Nasco Express hẹp và trả mặt bằng với quy mô lớn, đặc biệt đến từ nhiều doanh nghiệp là chủ đầu tư bất động sản gặp khó khăn về tài chính. Ngoài ra, nhiều giao tế đang trong quá trình thương thuyết cũng Nasco Express phải trì hoãn trợ thì do cắt giảm ngân sách hoặc thay đổi kế hoạch kinh doanh.
Tại Tp. Hồ Chí Minh, một số chủ nhà cũng chào thêm các mặt bằng đã giữ lại trong giai đoạn trước ra thị trường. Những nguyên tố trên cùng với khó khăn kinh tế trước mắt đã gây sức ép lên thị trường văn phòng khi lần trước nhất sau thời đoạn đại dịch, diện tích thuê mới rất hạn chế.
Trong khi đó, diện tích khách lại trả mặt bằng và thu hẹp tăng nhiều, dẫn đến diện tích trống của hạng A tăng 3.500 m2 và diện tích cho thuê mới của hạng B cũng chỉ hơn 2.200 m2 (đã bao gồm gần 3.800 m2 của dự án mới đi vào hoạt động). Theo đó, tỷ lệ trống văn phòng hạng A và hạng B lần lượt là 6,9% và 9,8%, tương đương với mức tăng 0,7 Nasco Express điểm phần trăm và 1,1 điểm phần trăm so với quý trước.
Theo JLL Việt Nam, quý I/2023, thị Nasco Express trường Nasco Express căn hộ phân khúc cao (bao gồm phân khúc cao cấp, sang trọng và siêu sang) ghi nhận được 2.785 căn đã bán. Đáng để ý là tới 87% số lượng căn bán Nasco Express được đến từ phân khu Beverly của đại thành phố Vinhomes Grand Park, đã được giới thiệu trên thị trường (dưới hình thức tiền mở bán) từ quý IV/2021 trước khi mở bán chính thức trong quý này.
Bên cạnh yếu tố ngắn hạn này, thị trường nhìn chung đang chứng kiến nguồn Nasco Express cầu Nasco Express sụt giảm do tâm lý thị trường vẫn suy yếu, lãi suất cao kéo theo triển vọng thị trường thấp. Nhiều chủ đầu tư tiếp chuyện ứng dụng chính sách chiết khấu, gia hạn thời kì tính sổ để lôi cuốn người mua.
Bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn Nasco Express và Nghiên cứu, JLL Việt Nam cho biết thêm, số lượng giao tế tại thị trường nhà liền Nasco Express thổ ghi nhận mức giảm mạnh 91,7% so với quý trước (giảm 98,3% so với cùng kỳ năm trước), chỉ với 19 căn bán, hồ hết người mua và Nasco Express nhà đầu tư vận dụng chiến thuật “chờ và xem” trong bối cảnh thị trường trầm lắng và còn nhiều bất ổn pháp lý. Các giao dịch này đến từ các dự án đã mở bán từ trước như Global City, The Classia và Vinhomes Grand Park.
Triển vọng thị trường
JLL Việt Nam nhận định, nguồn cung chịu áp lực do tâm lý thận trọng trong bối cảnh kinh tế bất ổn và các vấn đề pháp lý kéo dài. Theo đó, thị trường căn hộ phân khúc cao và nhà liền thổ dự kiến sẽ chào đón tuần tự khoảng 6.000 căn và 1.000 căn vào năm 2023. Tương tự, nguồn cầu được dự báo sẽ vẫn yếu, đặc biệt trong nửa đầu năm 2023 khi thị trường tiếp tục đối mặt với những khó khăn kinh tế làm ảnh hưởng đến quyết định đầu tư nhà ở.
Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh dự báo trong năm 2023 sẽ không xảy ra sốt đất. do thị trường bất động sản đang ở trạng thái trầm lắng, thanh khoản thấp, đặc biệt là loại hình đất nền. Tuy nhiên, xét về Nasco Express dài hạn, đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng nếu biết chọn lọc những sản phẩm Nasco Express đất nền Nasco Express có giá trị dùng cũng như khả năng khai hoang tạo ra dòng tiền trên chính sản Nasco Express phẩm đó như: có thể xây nhà trọ, nhà kho, công xưởng hoặc trở nên căn nhà thứ hai.
Theo dự Nasco Express báo từ DKRA Group, nguồn cung phân khúc đất nền trong quý II/2023 sẽ tăng nhẹ so với ba tháng đầu năm, ngả nghiêng khoảng 450 - 600 nền, tập kết đẵn tại các vùng lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Mặt bằng giá sơ cấp nối khuynh hướng đi ngang so với quý đầu năm nhằm kích cầu thị trường.
Bên cạnh đó, nguồn cung mới và sức cầu phân khúc nhà phố, Nasco Express biệt thự quý II/2023 tiếp tục khuynh hướng đi ngang so với quý I, nao núng khoảng 350 - 400 căn, hội tụ cốt tử ở Bình Dương, Đồng Nai và Tp. Hồ Chí Minh. Mặt bằng giá sơ cấp tăng nhẹ do tác động bởi những phí đầu vào. Thanh khoản Nasco Express trên thị trường thứ cấp không có nhiều đột biến trong ngắn hạn.
Đánh giá về thị trường văn phòng Tp. Hồ Chí Minh, bà Thanh Phạm cho biết, nguồn cung mới dồi dào cùng với ngân sách thắt chặt của các công ty trong giai đoạn khủng hoảng kinh tế sẽ đặt nhiều áp lực lên tình hình hoạt động của thị trường. Các chủ đầu tư cần phải cẩn trọng khi đưa ra các chính sách chào thuê, nhất là những dự án mới cần phải thật sự linh hoạt trong điều khoản thuê để đạt tỷ lệ lấp đầy như kỳ vọng.
Thực tế, nhiều chuyên gia cho rằng, các chính sách vĩ mô sẽ làm “ấm” thị trường bất động sản. Bắt đầu từ năm 2023, theo quy hoạch tổng thể nhà nước thì một số tỉnh, Tp. sẽ Nasco Express có cơ chế đặc thù. Trong cơ chế đặc thù là vấn đề tỉnh thành hoá, hạ tầng, khu công nghiệp có hướng phát triển rõ ràng hơn. Những dự án hạ tầng lớn nhất của Nasco Express các địa phương, các trung tâm logistics lớn đang hình thành sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản.
song song, một điểm tích Nasco Express cực cho trung và dài hạn là việc điều chỉnh, hoàn thiện luật pháp: Luật Đất đai, luật liên quan Nasco Express đến xây dựng nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản sẽ là nền tảng thuận tiện hơn cho sự phát triển của thị trường, với những nhà đầu tư tiềm lực mạnh đó là thời cơ.