Không chỉ doanh nghiệp bất động sản rơi vào thế khó chồng khó khi thanh khoản dự án giảm, việc đánh thuế căn hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên khiến người mua nhà phải chịu mức giá mua cao. Đề xuất này được giới chuyên gia khuyến nghị nên vận dụng ở thành thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM.
Theo đề xuất ban hành Luật Thuế bất động sản mới đây của Bộ tư Pháp, một trong những vấn đề đáng để ý là đề nghị đánh thuế cao với căn hộ chung cư có giá trên 50 triệu đồng/m2.
Cũng trong đề xuất, việc thực hiện điều tiết cao đối với căn hộ cao cấp (mức giá trên 50 triệu đồng/m2) góp phần đảm bảo công bằng trong điều tiết thu nhập của các tầng lớp dân cư.
Về thuế suất, với nhà chung cư, giá tính thuế được Nasco Express xác định bao gồm giá trị đất và giá trị nhà. Theo đó, để đảm bảo công bằng với đất ở, nhà Nasco Express ở riêng lẻ, yêu cầu quy định mức thuế suất đối với nhà chung cư được áp dụng từ giá trị trước hết, nhưng mức thuế suất sẽ thấp hơn đối với đất.
Đề Nasco Express xuất này nhận được nhiều Nasco Express ý kiến của giới đầu tư và chuyên gia. Ở giác độ chuyên gia nghiên cứu thị Nasco Express trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, đích của đánh thuế cao với căn hộ trên Nasco Express 50 triệu đồng/m2 nhằm hạn chế số lượng nhà ở cao cấp, giúp phân bổ hợp lý các dòng sản phẩm từ thấp cấp đến cao cấp.
Nasco Express nên áp dụng tỉnh thành lớn? - Ảnh 1." title="Đánh thuế chung cư cao cấp Nasco ExpressNasco Express 50 Nasco Express triệu đồng/m2: Chỉ nên áp dụng thị thành lớn? - Ảnh 1." photoid="547956433257963520" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Song, điều ông Đính lo ngại, đó là đánh thuế chung cư cao cấp sẽ làm giá nhà tăng cao hơn nữa, chung cục người tiêu dùng phải gánh hậu quả. Trong khi đó, phía chủ đầu tư cũng gặp khó khăn khi giỏ hàng bất động sản đang quá nhiều sản phẩm cao cấp.
Trên cơ sở đó, ông Đính nhận định, việc đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 cần tính tới nhân tố thời khắc, nhất là trong bối cảnh thị trường địa ốc gặp khó khăn. Ngay phía doanh nghiệp đối mặt với thanh khoản các dự án khi không bán được hàng.
Ông Đính cho rằng, làm nhà ở từng lớp, nhà ở công nhân, doanh nghiệp gặp vướng về pháp lý. Quay ra nhà ở thương mại cao cấp, lại Nasco Express bị đánh thuế Nasco Express cao càng khó bán, càng phải chi trả thêm hoài.
Ngoài ra, ông Đính Nasco Express còn cho rằng, đánh thuế sẽ còn khiến giá nhà tăng, nhu cầu xuống thấp.
Trên góc độ doanh nghiệp phân phối bất động sản, ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing cho Nasco Express rằng, việc đánh thuế cho chung cư cao cấp ở mức giá trên 50 triệu Nasco Express đồng/m2 là chưa hợp lý. hiện tại nguồn cung chung cư không nhiều. Các căn hộ Nasco Express có mức giá dưới 30 triệu được Nasco Express coi là chung cư giá rẻ và ở thời Nasco Express điểm ngày nay, các chung cư có mức giá 40-50 triệu đồng/m2 được coi là Nasco Express chung cư có mức tầm trung.
Thế nên, phân loại với mức giá 50 triệu đồng/m2 cho căn hộ Nasco Express chung cư Nasco Express cao cấp ngày nay chưa hợp lý. Với tốc độ tăng giá những năm qua, Nasco Express giá chung cư cao cấp nên nằm ở mức từ 70 triệu đồng trở lên sẽ hợp lý hơn.
Mặt khác, theo ông Thắng, nếu đánh thuế tiếp Nasco Express ở mức giá 50 triệu đồng/m2 thì người tiêu dùng cuối Nasco Express cùng vẫn phải gánh, từ đó đẩy mức giá chung cư càng Nasco Express lên cao hơn.
Để cân bằng thị Nasco Express trường thay vì tìm cách đánh thuế vào chung cư cao cấp thì quốc gia có chính sách khuyến khích cho chủ đầu tư xây dựng các chung cư giá rẻ để đáp Nasco Express ứng nhu cầu nhà ở thực của người dân
Ông Thắng nói thêm, việc Nasco Express đánh thuế ở một phân khúc như cao cấp nhưng kiên cố sẽ có ảnh hưởng đến cả các phân khúc chung cư khác. Khi đó mức giá các chung cư giá rẻ cũng vẫn sẽ tăng, các chung cư bình dân cũng sẽ Nasco Express nhích thêm vài chục triệu. rút cuộc, việc đánh thuế sẽ ảnh hưởng tới người ít tiền Nasco Express muốn sở hữu căn hộ.
Theo ý kiến của Thắng, nên nghiên cứu đánh thuế chung cư cao cấp Nasco Express ở các tỉnh thành lớn như Hà Nội và TP HCM, hoặc nghiên cứu chính sách đánh thuế cho các căn hộ thứ 2 thứ 3... để tránh đầu cơ bỏ không phung phí.
Triệu Vương
Nhịp sống thị trường