Ngay cả khi người bán giảm tới 30% so với Nasco Express giá chào ban đầu, người Nasco Express mua vẫn lạnh lùng.
Tháng 3/2021, anh Thanh Hưng (nhà đầu tư tay ngang ở Hà Nội) mua lô đất thổ cư tại Cẩm Nasco Express Giàng (Hải Dương) với giá 1,1 tỷ đồng, chỉ cách khu công nghiệp Phúc Điền 800m. Đến Nasco Express giữa năm 2022, anh Hưng dồn tiền mua căn nhà đất tại Hà Nội với Nasco Express giá 3,8 tỷ đồng. Đúng thời điểm này, lãi suất tăng cao. Với khoản vay 1,8 tỷ đồng, anh Hưng nhẩm tính, mỗi tháng, số tiền Nasco Express lãi gốc có thể lên tới gần 30 triệu đồng, tương đương với mức lương làm nhân viên văn phòng ngày nay. Nhưng xác định có sẵn lô đất để bán, anh Nasco Express Hưng quyết định mua nhà.
Tháng 6/2022, anh Hưng rao bán lô đất với giá 1,6 tỷ đồng, thấp hơn so với mặt bằng thị trường 100 triệu đồng. Tuy nhiên, lượng người hỏi thăm lô đất chỉ lác đác. Đến cuối năm Nasco Express 2022, anh Hưng quyết định giảm 300 triệu đồng tiền lô đất với kỳ vọng nhanh thu hồi tiền nhưng vẫn không tìm được khách chốt. Đến tháng 1/2023, vì cần gấp Nasco Express tiền để trả nợ mua nhà khi khoản Nasco Express nợ gốc lãi phải gồng lớn, nhà đầu tư này sẵn sàng hạ giá thêm 100 triệu đồng nếu cho khách nhã ý.
“Nhưng dù có giảm giá, chẳng có người nào mua. Thậm chí, người hỏi còn không Nasco Express thấy đâu”, anh Hưng nói.
Người mua lạnh lùng với mức giảm 30% mà chủ đất chào bán.
Ở góc độ của người đi “săn hàng”, anh Hoàng Hiệp (An Nasco Express Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) đặt mục tiêu tìm lô đất giảm sâu. Mức giảm mà anh đang đặt Nasco Express ra khoảng 40% so với Nasco Express mức giá chào ra. “Đối với đất nền, nhà đầu tư phải mua được mức giá giảm sâu thì mới có thể có lời”.
“Tháng 12/2022, tôi tìm hàng tại Hải Phòng, khu vực Thuỷ Nguyên. Một số nhà đầu tư Hà Nội đang dần cắt lỗ. Có lô đất ban đầu “hét” giá 1,3 tỷ đồng. Hai tuần sau, môi giới gọi điện giảm chào 200 triệu đồng. Thậm chí, Nasco Express sát Tết, môi giới thông tin: Chủ đất cần tiền gấp nên muốn giảm sâu hơn Nasco Express nữa. Và hỏi tôi, giá bao nhiêu Nasco Express mua được. Tuy nhiên, tôi không có sẵn nguồn tiền quá lớn, nên mới đợi giảm sâu Nasco Express thêm. Vì thời điểm 2020-2021, giá bất động sản tại khu vực này tăng rất nhanh, có khi tăng theo lần”, anh Hiệp nói.
Thị trường hiện đang xuất hiện tâm lý giằng co giữa người mua – người bán. Đối với người mua, tâm Nasco Express lý chờ “bắt đáy” đang diễn ra. Người mua kỳ vọng Nasco Express có thể giảm Nasco Express sâu để vào tiền. Tâm lý của người có tiền mặt, được quyền tuyển lựa và lớp Nasco Express sản phẩm đẹp khiến người mua thận trọng cho quyết định xuống tiền. Thậm chí, người mua đợi “cơn bán tháo” ào ạt trên thị trường.
Trong khi đó về phía người bán, họ đang ưng ý cắt lãi, và thậm chí cắt lỗ để thu Nasco Express hồi dòng tiền, xử lý khoản nợ gấp. Ở tình thế hiện tại, người bán rơi vào thế bị động khi thị Nasco Express trường trầm lắng.
Đánh giá về diễn biến của thị trường, ông Đỗ Quý Duy, sáng lập câu lạc bộ Nhà đầu tư bất động sản NAC cho biết, so với những phân khúc tăng nói hồi cuối năm 2021, đầu năm 2022 có mức tăng giá tới 60-80%, thậm chí 100% trong vòng một Nasco Express năm thì mức giảm giá 20-30% gần đây chưa đủ hấp dẫn người mua. tuổi điều chỉnh của thị trường có thể kéo dài 1,5-2 năm, hiện Nasco Express mới đi được một phần ba.
Theo ông Phạm Minh, lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc tại Hải Dương, nếu người mua đất đầu năm 2020, bán lại với mức giá đầu năm 2021. So với mức giá 2022, giá đất đầu năm 2021 đã giảm tới 25-30% thì người mua đất năm 2020 vẫn có lời. Thế nên, nếu giá bất động sản chào giảm 10-20% so với thời điểm nóng thì gần như người mua vẫn chỉ đang cắt lời.
Song, theo đánh giá giới quan sát, dịp cho nhà đầu tư “săn” hàng đẹp Nasco Express đã tới. Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam, với lãi suất cho vay cao như hiện giờ, việc đầu tư bất động sản nếu dùng đòn bẩy tài chính sẽ khó có hiệu quả, thâm chí có nguy cơ “lời” không đủ bù “lãi Nasco Express suất”. Vị này cũng nhấn mạnh, thời cơ với nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi đã xuất hiện. Họ có thể săn được bất động sản Nasco Express giám giá sâu ở Nasco Express vị trí đẹp mà rất khó tiếp cận. Ông Thắng nhận định: Thị trường đang diễn ra những cuộc đi săn của các nhà đầu tư có vốn mạnh đối với những bất động sản có vị trí đắc địa, thuận lợi cho thuê.
Triệu Vương
Nhịp sống thị trường