Sáng nay, 17/2 Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị trực tuyến toàn quốc “tháo gỡ khó và xúc tiến thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, vững bền”. Cùng dự có các Nasco Express Phó Thủ tướng Chính phủ: Lê Minh Khái, Trần Hồng Hà.
Việc tổ chức Hội nghị miêu tả sự quan hoài của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đối với sự phát triển của bất động sản - Ảnh VGP/Nhật Bắc
Theo Cổng thông tin điện tử Chính phủ, dự hội nghị còn có lãnh đạo các Bộ: Xây dựng, Kế hoạch & Đầu tư, Tài nguyên & Môi trường, Tài chính, Công an, Tư pháp, Thống đốc nhà băng quốc gia Việt Nam. Hai Ủy ban Kinh tế, luật pháp của Quốc hội; chủ toạ UBND các tỉnh, đô thị trực thuộc Trung ương.
Về phía cộng đồng doanh nghiệp có Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, các nhà phát triển bất động sản lớn, các chuyên gia về tài chính, bất động sản…
Hội nghị diễn ra trực tiếp tại hội sở Văn phòng Chính phủ và trực tuyến tại trụ sở UBND các địa phương.
Hội nghị sáng nay sẽ có các nội dung cụ thể:
Thủ tướng Phạm Minh Chính sẽ phát biểu khai mạc hội nghị. Sau phát biểu của Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị sẽ biểu hiện mỏng chung về tình hình thị trường bất động sản, tổng hợp các khó khăn, vướng mắc trong khai triển thực hành dự án bất động sản của các địa phương, doanh nghiệp. Trên cơ sở đó, Bộ trưởng sẽ đề xuất giải pháp nhằm tháo gỡ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, vững bền.
Đáng để ý, tại hội nghị, đại diện các doanh nghiệp bất động sản lớn như Vingroup, Novaland, phồn thịnh Land, GP.Invest, Becamex IDC Bình Dương, Sungroup dự ít tình hình khai triển các dự án bất động sản của đơn vị, các vướng mắc cụ thể của dự án và đưa ra đề xuất tháo gỡ.
Về phía nhà băng, đại diện ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) và nhà băng thương mại cổ phần kỹ thương Việt Nam (Techcombank) cũng dự bẩm tình hình cho vay đối với doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản của đơn vị, các khó khăn, vướng mắc và đồng thời đưa ra đề xuất giải pháp tháo gỡ.
tham gia hội nghị còn có các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, tài chính tả tham luận. Cụ thể, đại diện Hiệp hội bất động sản Việt Nam ban bố bẩm thực trạng thị trường bất động sản, những khó khăn vướng mắc, duyên do, đề xuất giải pháp tháo gỡ và xúc tiến thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, vững bền.
Trong khi đó, TS.Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV kiêm Giám đốc Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV sẽ biểu đạt ý kiến, ý kiến can hệ đến vấn đề nguồn vốn lĩnh vực bất động sản và giải pháp khơi thông dòng vốn nhằm xúc tiến phát triển thị trường bất động sản.
Tại hội nghị, PGS.TS. Hoàng Văn Cường, Phó hiệu trưởng Đại học Kinh tế Quốc dân cũng có tham luận về tác động của chính sách pháp luật đối với thị trường bất động sản, đề xuất giải pháp để thị trường phát bất động sản phát triển.
liên hệ đến vấn đề “nóng” hiện là trái khoán, TS. Lê Xuân Nghĩa, Nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính nhà nước có đánh giá chung thị trường trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản.
Hội nghị lần này còn sự tham gia quan điểm từ những lãnh đạo địa phương. Theo đó, chủ toạ UBND các thị thành Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Hải Phòng và Chủ tịch UBND các tỉnh Khánh Hoà, Bắc Giang, Bình Dương sẽ báo cáo tình hình khai triển dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh thành, soát tổng hợp các dự án có vướng mắc, đánh giá duyên cớ và đề xuất giải pháp cụ thể tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.
Cũng trong khuôn khổ của Hội nghị, các bộ ngành có vắng những vấn đề hệ trọng đến lĩnh vực bất động sản. Cụ thể, Thống đốc nhà băng Nhà nước Việt Nam thưa các khó khăn, vướng mắc và đề xuất giải pháp tiếp cận vốn, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản và cho ý kiến về đề xuất triển khai thực hành gói tín dụng 110.000 tỷ đồng cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân theo phương thức tái cấp vốn.
Bộ trưởng Bộ Tài chính sẽ báo cáo về việc phát hành trái khoán doanh nghiệp của các doanh nghiệp bất động sản, ảnh hưởng của thị trường trái khoán, thị trường chứng khoán đến thị trường bất động sản và các khó khăn vướng mắc, giải pháp tháo gỡ.
Về phía Bộ Tài nguyên và Môi trường, những khó khăn vướng mắc liên quan đến pháp luật về đất đai, đặc biệt là các vướng mắc trong việc giao đất, tính tiền sử dụng đất ảnh hưởng đến khai triển các dự án bất động sản được tả tại hội nghị.
Bộ trưởng Bộ kế hoạch và đầu tư cũng nêu các khó khăn vướng mắc hệ trọng đến thủ tục đầu tư, pháp luật về đầu tư và pháp luật về đấu thầu. Trong khi đó, Bộ Tư pháp cho ý kiến về giải pháp hoàn thiện thể chế và nội dung đề xuất Nghị quyết Quốc hội thí điểm một số chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển Nhà ở tầng lớp.
Trên cơ sở thưa tham luận, ý kiến của các doanh nghiệp, nhà băng, giới chuyên gia, lãnh đạo đô thị, tỉnh và về phía bộ, ngành, Thủ tướng Chính phủ sẽ có quan điểm chỉ đạo hội nghị.
....
*Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính phát biểu mở màn Hội nghị - Ảnh VGP/Nhật Bắc
08h12': Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính phát biểu mở đầu Hội nghị
Thủ tướng lưu ý các "điểm cân bằng" trong điều hành
Phát biểu ý kiến mở màn hội nghị, Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu rõ năm 2022 và những tháng đầu năm 2023, kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát được kiểm soát, tăng trưởng được thúc đẩy, các cân đối lớn được bảo đảm, thị trường lao động bình phục trong một bối cảnh có nhiều khó khăn, thách thức như cạnh tranh chiến lược, xung đột Nga - Ukraine, lạm phát trên thế giới.
An sinh tầng lớp được đảm bảo, đời sống quần chúng. # được cải thiện. Chúng ta vẫn giữ vững độc lập, chủ quyền, thống nhất, toàn vẹn lãnh thổ, ổn định chính trị, trật tự an toàn từng lớp. Đối ngoại và hội nhập được xúc tiến, mở mang, uy tín của giang san trên trường quốc tế ngày một được nâng lên. Công cuộc phòng, chống tham nhũng, thụ động và việc làm lành mạnh các thị trường được được thực hiện hăng hái.
Hội nghị có sự tham dự đông đảo của các doanh nghiệp - Ảnh VGP/Nhật Bắc
Bên cạnh đó, tình hình kinh tế - xã hội cũng có một số vấn đề nổi lên, trong đó có vấn đề bất động sản, chúng ta đã và đang tìm cách xử lý. Thủ tướng nhấn mạnh, trong quá trình phát triển, chẳng thể tránh được những vấn đề nảy, những mâu thuẫn cần giải quyết. Đây là điều dĩ nhiên vì nước ta đang phát triển, nền kinh tế trong quá trình chuyển đổi, nền kinh tế thị trường định hướng từng lớp chủ nghĩa vận hành trong điều kiện biến động cả bên trong và bên ngoài; quy mô nền kinh tế còn khiêm tốn, trong nội tại vẫn còn nhiều khó khăn, mặt khác lại hội nhập sâu rộng, nền kinh tế có độ mở cao, một biến động nhỏ bên ngoài cũng có thể tác động lớn tới bên trong.
Điều quan trọng là phải phát hiện kịp thời, giữ vững tĩnh tâm, bản lĩnh, kiên định, bền chí, phát huy ý thức đại đoàn kết toàn dân tộc, thống nhất ý chí, quyết tâm để xử lý các vấn đề nảy sinh, các khó khăn, Nasco Express vướng mắc. Chúng ta không hoang mang, Nasco Express động dao, lo sợ trước mọi khó khăn, thách thức, biến động, nhưng đồng thời cũng không say sưa trước những thắng lợi, không nhãng, chủ quan khi tình hình tiện lợi hơn, không đánh mất dịp.
Thủ tướng yêu cầu các đại biểu đánh giá khách quan, trung thực tình hình thị trường bất động sản - Ảnh VGP/Nhật Bắc
Phải tìm được điểm thăng bằng cung - cầu bất động sản
Thủ tướng đề nghị các đại biểu đánh giá khách quan, chân thực tình hình thị trường bất động sản, phân tách kỹ nguyên cớ, nhất là nguyên do chủ quan, từ đó đưa ra mục tiêu, ý kiến điều hành, nhiệm vụ, giải pháp, tổ chức thực hành bảo đảm khả thi, hiệu quả, thích hợp với chủ trương của Đảng, chính sách pháp luật của quốc gia, hạp kinh tế thị trường, bảo đảm quy luật cung cầu, quy luật cạnh tranh nhưng có sự điều tiết của Nhà nước khi cấp thiết, không hy sinh tiến bộ, công bằng tầng lớp đổi lấy tăng trưởng đơn thuần.
Thủ tướng nhấn mạnh đề nghị điều hành đảm bảo thăng bằng giữa lãi suất với lạm phát, giữa chính sách tiền tệ với chính sách tài khoá, giữa tăng trưởng với lạm phát, giữa tình hình trong nước và ngoài nước.
Thủ tướng đặt vấn đề, đối với thị trường bất động sản, chúng ta phải tìm điểm cân bằng giữa cung và cầu, phải chăng điểm thăng bằng này trình bày qua giá cả, cần phân tách xem liệu giá cả bất động sản đã phù hợp với thu nhập chưa, có tình trạng lệch pha về cung cầu nhà đất không?
Nasco Express với chính mình, chẳng thể khó khăn vẫn đòi có lãi…phát triển thị trường bền vững, không ai giải cứu ai - Ảnh 5." title="Thủ tướng: Doanh nghiệp bất động sản phải trách nhiệm với chính mình, chẳng thể khó khăn vẫn đòi có lãi…phát triển thị trường vững bền, không ai giải cứu ai - Ảnh 5." photoid="550882891827007488" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Sau hội nghị này, Chính phủ dự kiến sẽ ban hành một quyết nghị của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, vững bền để tổ chức thực hiện hiệu quả, đảm bảo nguyên tắc hài hòa ích, san sẻ rủi ro giữa quốc gia, người dân và doanh nghiệp.
08h24': Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh tả về tình hình thị trường bất động sản và đề xuất giải pháp
Bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản
Đại diện Bộ Xây dựng biểu hiện về tình hình thị trường bất động sản và đề xuất giải pháp. hứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, năm 2022, nguồn cung bất động sản, nhà ở khan hiếm, cơ cấu sản phẩm nhà ở nghiêng về phân khúc nhà ở trung - cao cấp, nhà ở cho người thu nhập thấp thiếu.
Cả nước có 126 dự án với 55.732 căn hộ được cấp phép (số lượng dự án bằng khoảng 52,7% so với năm 2021); có 466 dự án với 228.029 căn hộ đang được khai triển xây dựng (bằng khoảng 47,7% so với năm 2021); có 91 dự án với 18.206 căn hộ đã hoàn tất xây dựng (bằng khoảng 55,2% so với năm Nasco Express 2021).
Đối với dự án nhà ở từng lớp, trên cả nước có 09 dự án được cấp phép mới với quy mô 5.526 căn hộ; có 114 dự án với 6.196 căn hộ đã hoàn tất xây dựng; có 27 dự án với 8.245 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong ngày mai theo thông tin của các Sở Xây dựng.
Đối với nhà ở công nhân, trên cả nước có 02 dự án được cấp phép mới với quy mô 1.729 căn hộ; có 01 dự án với 32 căn hộ đã hoàn thành xây dựng; có 04 dự án với 2.328 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Lượng giao thiệp thành công trong các quý trong năm 2022 không ổn định, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền thành công tăng cao nhất vào quý II sau đó giảm và thấp nhất vào quý IV.
Giá bất động sản nhà ở, đất nền năm 2022 liên tiếp tăng trong quý I và quý II; quý III chững lại; quý IV có điều chỉnh giảm ở một số dự án nhưng không nhiều.
Theo mỏng của ngân hàng quốc gia Việt Nam, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản trong quý IV (tính đến 31/12/2022) là gần 800.000 tỷ đồng.
Tính đến 25/12/2022, dư nợ trái khoán doanh nghiệp riêng lẻ khoảng 2 triệu tỷ đồng, trong đó của doanh nghiệp bất động sản là khoảng trên 400.000 tỷ đồng (chiếm khoảng trên 30%).
Theo số liệu thưa của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) ban bố, nguồn vốn ngoại (FDI) đầu tư vào lĩnh vực bất động sản cả năm 2022 đã tăng thêm 1,85 tỷ USD, tăng hơn 70% so với cả năm 2021 và giữ vị trí thứ 2 trong các lĩnh vực cuộn vốn đầu tư FDI năm 2022 .
Theo ông Nguyễn Văn Sinh, năm 2022, hoạt động của các doanh nghiệp kinh dinh bất động sản gặp rất nhiều khó khăn do: khó tiếp cận được các nguồn vốn (tín dụng, trái khoán,...); lãi suất, tỉ giá ngoại tệ, giá cả nguyên vật liệu đầu vào tăng; không bán được sản phẩm;....dẫn đến nhiều tập đoàn, doanh nghiệp phải: thu hẹp quy mô đầu tư sinh sản kinh doanh; tinh giản tối đa bộ máy, giảm lực lượng lao động (cá biệt có Tập đoàn giảm đến 50% lực lượng lao động); dừng, đình hoãn hoạt động đầu tư, thi công xây dựng một số dự án; dừng khai triển các dự án mới;...Khó khăn của thị trường bất động sản kéo theo khó khăn của nhà thầu, cung ứng nguyên liệu và nhiều ngành nghề khác ảnh hưởng đến an sinh từng lớp.
Những vướng mắc đốn
Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, qua rà cho thấy, các khó khăn, vướng mắc, nguyên nhân gồm một số vấn đề, cụ thể:
can dự đến pháp luật về đất đai: Khó khăn vướng mắc trong xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, giao đất, đấu giá quyền sử dụng đất… đặc biệt là việc xác định đâu là giá đất "thị trường" (chiếm trên 50% vướng mắc của các dự án).
Khó khăn về phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân: Chủ đầu tư dự án nhà ở tầng lớp để được miễn tiền sử dụng đất vẫn phải xác định tiền dùng đất rồi mới thực hành thủ tục miễn, làm nảy sinh thủ tục hành chính, theo mỏng của các doanh nghiệp thì để thực hiện thủ tục này mất thời gian 01-02 năm.
Theo quy định, các dự án nhà ở thương nghiệp tại các đô thị từ loại III trở lên phải dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội, dẫn đến, hầu hết các địa phương không bố trí các Nasco Express quỹ đất để phát triển dự án nhà ở từng lớp độc lập. Bên cạnh đó, quy định này dẫn đến việc bố trí quỹ đất không phù hợp với Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch thành thị…dẫn đến quỹ đất để phát triển nhà ở tầng lớp trong thời Nasco Express gian qua thiếu nhiều so với nhu cầu và không tạo sự chủ động cho địa phương.
Quy định về tuyển lựa chủ đầu tư dự án nhà ở tầng lớp còn chồng chéo, chưa hợp nhất với quy định của luật pháp về đầu tư, đấu thầu, đất đai dẫn đến việc chọn lọc chủ đầu tư dự án nhà ở tầng lớp còn phức tạp, mất nhiều thời gian thực hiện thủ tục và làm chậm tiến độ triển khai dự án.
Đối với nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam là tổ chức chính trị - tầng lớp đại diện cho công nhân, người cần lao, có nguồn lực tài chính, đã thực hành đầu tư trực tiếp vào một số dự án nhà ở thuộc khu thiết chế của công đoàn tại một số địa phương, có mong muốn dự làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở cho công nhân. Tuy nhiên, pháp luật hiện hành chưa có quy định cho phép tổ chức này được dự đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ cho công nhân khu công nghiệp.
Việc các dự án nhà ở xã hội phải dành tối thiểu 20% diện tích nhà ở để cho thuê và chủ đầu tư chỉ được bán sau 5 năm đưa vào dùng; trên thực tại có nhiều dự án không cho thuê được phần diện tích này dẫn đến tình trạng các căn hộ để cho thuê này để không, phí phạm.
Đề xuất một số gói tương trợ Chưa tính đến các phí hợp thức, hợp lý như tổn phí tổ chức bán hàng, phí quản lý doanh nghiệp,...trong khi lợi nhuận định mức không vượt quá 10% nên không cuộn được doanh nghiệp. Việc không quy định thời khắc xác định giá trước khi thực hành bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở từng lớp đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách và việc xác định giá phải được UBND cấp tỉnh thẩm định cũng gây kéo dài thời gian, tốn kém cho doanh nghiệp, làm tăng uổng.
Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, các doanh nghiệp bất động sản phản ánh rất khó khăn trong tiếp cận, vay vốn từ các nhà băng, tổ chức tín dụng. Lãi suất cho vay thời đoạn cuối năm 2022 tăng.
Nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong thời gian qua phát hành một lượng trái phiếu rất lớn (hàng chục, hàng trăm ngàn tỷ đồng) và có hạn trả nợ vào cuối năm 2022 và năm 2023. Đây là khó khăn, áp lực rất lớn cho nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong thời gian tới.
Một số doanh nghiệp còn phải chịu áp lực trả nợ trái khoán trước hạn cho nhà đầu tư vì nhiều duyên cớ, trong đó có đổi thay chính sách kiểm soát trái phiếu phát hành của doanh nghiệp.
Một số quy định như quy định "nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp" mới được đầu tư, mua trái phiếu doanh nghiệp hạn chế khả năng huy động vốn của doanh nghiệp.
Việc xử lý vi phạm một số tổ chức, cá nhân trong thời gian qua liên can việc phát hành trái khoán doanh nghiệp đã ảnh hưởng đến tâm lý các nhà đầu tư...
thời gian vừa qua, nhiều thông báo từng lớp không xác thực, không chính thống về tài chính, tín dụng, trái phiếu, cổ phiếu, xử lý vi Nasco Express phạm tại một số doanh nghiệp đã gây tâm lý hoang mang cho nhà đầu tư dẫn đến e ngại, nghe ngóng, tạm dựng đầu tư vào lĩnh vực bất động sản mà chuyển sang các kênh đầu tư khác; doanh nghiệp không bán được hàng, không có dòng tiền, khó khăn trong thanh khoản; ảnh hưởng xấu đến thị trường.
Giải pháp hoàn thiện thiết chế
Tại Hội nghị, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đã đưa ra một số giải pháp về tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản.
Về xúc tiến phát triển nhà ở từng lớp: Hoàn thiện và trình Quốc hội coi xét duyệt y Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Đấu thầu (sửa đổi)...
Xây dựng và trình Chính phủ sửa đổi, bổ sung các Nghị định hướng dẫn thi hành và lớp lang, thủ tục về Đầu tư, Đất đai, Quy hoạch thị thành, Xây dựng, Thuế, Chứng khoán...
quyết nghị của Quốc hội thể nghiệm một số chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Bộ xây dựng và trình Quốc hội xem xét, ban hành "110.000 tỷ đồng" để tháo gỡ ngay một số khó khăn, vướng mắc. thực hành có hiệu quả Đề án "Đầu tư xây dựng ít ra khoảng 01 triệu căn hộ nhà ở từng lớp cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030". Đề xuất Chính phủ bố trí gói tín dụng khoảng về nguồn vốn tín dụng theo phương thức tái cấp vốn (giống gói 30.000 tỷ đồng đã thực hiện rất tốt trong thời đoạn 2013-2016 trước đây) cấp cho các ngân hàng thương mại để cho các dự án nhà ở từng lớp, nhà ở công nhân vay. thực hiện có hiệu quả Nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - tầng lớp.
Về nguồn vốn trái khoán: Điều hành linh hoạt, đồng bộ các công cụ chính sách tài chính, tiền tệ, khơi thông dòng vốn tín dụng phục vụ phát triển kinh tế-từng lớp; Hoàn thiện chính sách để huy động tối đa các nguồn lực tài chính trong và ngoài nước cho phát triển nhà ở và thị trường. Điều hành hạn mức tín dụng phù hợp; giãn nợ gốc, lãi vay cho các doanh nghiệp bất động sản khó khăn (doanh nghiệp, dự án bất động sản phục vụ tiêu dùng, sinh sản, công nghiệp, du lịch, nghỉ dưỡng,...); đồng thời tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, người mua nhà và nhà đầu tư được tiếp cận nguồn vốn tín dụng.
Nghiên cứu sửa đổi quy định pháp luật để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và tạo điều kiện doanh nghiệp huy động vốn trên thị trường chứng khoán, phát hành trái phiếu. Kiểm soát hoạt động huy động vốn trên thị trường chứng khoán tránh hiện tượng đầu cơ, thao túng, thổi giá. Giám sát việc tuân thủ pháp luật về phát hành, đầu tư và cung cấp dịch vụ về trái khoán doanh nghiệp.
8h47': Ông Phạm Thiếu Hoa, chủ toạ HĐQT Công ty Cổ phần Vinhomes phát biểu
Đại diện doanh nghiệp đầu tiên phát biểu tại Hội nghị, ông Phạm Thiếu Hoa, chủ toạ HĐQT Công ty Cổ phần Vinhomes đánh giá cao việc tổ chức Hội nghị để lắng nghe tiếng nói của doanh nghiệp, từ đó có các biện pháp tháo gỡ, xúc tiến thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, vững bền. "Đặc biệt, xin cảm ơn Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có những chỉ đạo về chủ trương sâu sát để tạo dấu hiệu hăng hái cho thị trường", ông nói.
Ông Phạm Thiếu Hoa phản ảnh, thị trường bất động sản bây chừ có những vướng mắc nổi cộm về thủ tục pháp lý, dòng vốn tín dụng hạn chế, nguồn cung nhà ở khan hiếm, cung cầu lệch pha, trái khoán doanh nghiệp không phát hành được…Trong khi đó, bất động sản là lĩnh vực quan trọng liên tưởng đến nhiều ngành sinh sản, kinh dinh, có ảnh hưởng trực tiếp và gián tiếp đến cuộc sống của người cần lao, đem lại nguồn thu rất lớn cho ngân sách quốc gia…
Hiện nhu cầu sở hữu nhà của người dân còn rất lớn và ngày mai còn tiếp tăng cao hơn nữa. tuy thế, nguồn cung lại quá thấp, chưa đáp ứng được thị trường.
Trong khi đó, khả năng đáp ứng của doanh nghiệp lại có hạn. Nếu khó khăn tiếp kéo dài mà không có những giải pháp kịp thời thì nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ phải đóng cửa, vỡ nợ, nguồn cung trên thị trường đã thiếu lại còn thiếu hơn.
Ông Phạm Thiếu Hoa yêu cầu Chính phủ, các bộ ngành, nhà băng Nhà nước cùng chung tay, giúp sức nhằm phục hồi thị trường bất động sản, mang lại ích lâu dài cho người dân, quốc gia, doanh nghiệp. "Tôi tin rằng với sự quan hoài, sát của Chính phủ, các bộ, ban, ngành trong thời kì tới, thị trường bất động sản sẽ bình phục và phát triển".
08h59': Ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn địa ốc Nova (Novaland) kiến nghị
Cần quy định cho phép các ngân hàng giãn, hoãn và giữ nguyên nhóm nợ cho các dự án bất động sản
Ông Bùi Thành Nhơn: Việc viện trợ kịp thời rất quan yếu nhằm phòng tránh 10-20% dư nợ của nền kinh tế bị chuyển sang nợ xấu - Ảnh VGP/Nhật Bắc
Ông Bùi Thành Nhơn kiến nghị Nasco Express Quốc hội và Chính phủ xem xét chỉ đạo ngân hàng Nhà nước Việt Nam tiếp chuyện tương trợ doanh nghiệp bất động sản. Phía Novaland mong muốn được tương trợ về cơ chế. Theo đó, Novaland kiến nghị: Chính phủ và ngân hàng quốc gia ban hành một quy định cho phép các nhà băng giãn, hoãn và giữ nguyên nhóm nợ cho các dự án bất động sản từ 2-3 năm để giúp các doanh nghiệp có thời kì chờ thị trường bình phục và hoàn thiện pháp lý dự án.
Theo ông Nhơn, việc trợ giúp kịp thời rất quan trọng nhằm phòng tránh 10-20% dư nợ của nền kinh tế bị chuyển sang nợ xấu.
Doanh nghiệp kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo tháo gỡ pháp lý tận gốc cho các dự án của các doanh nghiệp trên cả nước. Sự ách tắc này đã kéo dài rất nhiều năm nhưng chưa được giải quyết.
ngoại giả, Novaland mong muốn Thủ tướng chỉ đạo chọn khu thành thị vệ tinh Aqua City tại tỉnh Đồng Nai làm dự án thử nghiệm để Tổ công tác của Thủ tướng cùng địa phương tháo gỡ khó khăn và thời gian tháo gỡ trong 1 tháng.
ngày nay, Novaland đang còn 25 ngàn tỷ đồng bị phong tỏa tại các ngân hàng thương mại. Trong đó, theo các điều kiện cấp tín dụng, khoảng hơn 10 ngàn tỷ đồng sẽ đủ điều kiện để giải tỏa khi Novaland hoàn thiện một số thủ tục pháo lý. Nếu trong vòng 1-2 tháng tới, vấn đề này được giải quyết thì Novaland sẽ có nguồn vốn để hoạt động bình thường.
Theo ông Nhơn, lãi suất từ cuối năm ngoái tăng khá nhanh, có khoản vay Nasco Express lãi suất đã tăng gần 30%. Nếu mức tăng này tiếp kiến duy trì thì dự án đang ở mức lãi suất cũ sẽ thành lỗ ở mức lãi suất mới.
Do đó, doanh nghiệp đề nghị Chính phủ, ngân hàng quốc gia cũng như các ngân hàng thương nghiệp có biện pháp để giảm mặt bằng lãi suất huy động, qua đó chóng vánh giảm lãi suất cho vay hồi phục thị trường.
Riêng đối với các nhà băng thương mại, doanh nghiệp đã đồng hành cùng ngân hàng trong nhiều năm, nay doanh nghiệp gặp khó khăn do lãi suất tăng cao thì các nhà băng thương mại cũng nên giảm biên lợi nhuận để đồng hành, hỗ trợ doanh nghiệp.
Việc sửa đổi Nghị định 65 đã soạn thảo từ đầu tháng 12/2022 nhưng đến nay vẫn chưa được ban hành. Với các nội dung trong dự thảo nếu được ban hành Nasco Express sẽ góp phần tháo gỡ rất nhiều khó khăn cho doanh nghiệp, cũng như thị trường trái khoán, ông Bùi Thành Nhơn nói. Không chỉ doanh nghiệp bất động sản, mà các ngân hàng thương nghiệp và người dân là các trái chủ đều mong các nội dung sửa đổi này được ban hành sớm.
Lãnh đạo Novaland đề xuất các cơ quan truyền thông của Chính phủ có chiến lược tương trợ xây dựng lại niềm tin cho thị trường theo thiên hướng ủng hộ những doanh nghiệp" người thật việc thật" đang tạo ra sản phẩm tốt cho từng lớp, giúp thị trường phát triển theo hướng vững bền.
Ông Nhơn nhấn mạnh, việc vào cuộc mạnh mẽ của Chính phủ giúp tháo gỡ tận gốc pháp lý cho các dự án sẽ giúp giảm giá thành sản phẩm, tạo thông thoáng môi trường đầu tư cuộn nguồn vốn FDI, giúp phát triển đô thị, tăng nguồn thu ngân sách.
09h08': Thủ tướng Phạm Minh Chính phát biểu
Thủ tướng Phạm Minh Chính: Các chủ thể liên quan (như cơ quan quản lý, doanh nghiệp, nhà băng) có nghĩa vụ gì - Ảnh VGP/Nhật Bắc
Sau khi nghe 2 doanh nghiệp đại diện Vinhomes và Novaland phát biểu, Thủ tướng một lần nữa đề nghị các đại biểu tập kết phân tích thêm về duyên cớ, nhất là các nguyên cớ chủ quan, dẫn tới những khó khăn, vướng mắc của thị trường bất động sản bây giờ, các chủ thể liên hệ (như cơ quan quản lý, doanh nghiệp, nhà băng) có bổn phận gì. Trên cơ sở đó đề xuất các giải pháp, các chủ thể phải làm gì thời gian tới.
Thủ tướng Phạm Minh Chính đã nhắc lại thông điệp đã được ông phát biểu nhiều lần. "Để phát triển bất động sản vững bền, các địa phương và các doanh nghiệp trước hết phải tạo công ăn việc làm. Những vùng đất, vị trí đẹp, có lợi thế phải ưu tiên dành cho sản xuất, kinh doanh, từ đó tạo công ăn việc làm cho người dân, có công ăn việc làm thì mới có người đến làm, có người đến làm thì mới có người đến ở, có người đến ở thì mới có người mua nhà, có người mua nhà thì mới phát triển được bất động sản, khu thành thị" - Thủ tướng nhấn mạnh.
09h28': Ông Nguyễn Quốc Hiệp, chủ toạ HĐQT kiêm giám đốc điều hành, Công ty GP.INVEST
Tín dụng là nguồn sữa chính cho doanh nghiệp
Nasco Express chẳng thể khó khăn vẫn đòi có lãi…phát triển thị trường vững bền, không ai giải cứu ai - Ảnh 11." title="Thủ tướng: Doanh nghiệp bất động sản phải trách nhiệm với chính mình, không thể khó khăn vẫn đòi có lãi…phát triển thị trường bền vững, không ai giải cứu ai - Ảnh 11." photoid="550886034112806912" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Ông Nguyễn Quốc Hiệp: Việc Thống đốc nhà băng Nhà nước khẳng định không siết tín dụng với bất động sản trong cuộc họp ngày 8/2/2023, chúng tôi cảm thấy yên tâm hơn - Ảnh VGP/Nhật Bắc
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc, Công ty GP.INVEST, bên cạnh việc sử dụng vốn chủ sở hữu, doanh nghiệp chỉ dựa vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và đối tác, kể cả đối tác nước ngoài để bổ sung nguồn vốn.
"thành ra, khi Thống đốc ngân hàng Nhà nước khẳng định không siết tín dụng với bất động sản trong cuộc họp ngày 8/2/2023, chúng tôi cảm thấy yên tâm hơn, tuy nhiên dự kiến chúng tôi phải vay tín dụng nhà băng khoảng 8.000 tỷ khi triển khai các dự án này. Chúng tôi xin đề nghị NHNN cho phép sử dụng tài sản hình thành trong mai sau của chính dự án giả dụ phương án kinh dinh đảm bảo Nasco Express có hiệu quả mà không phải sử dụng tài sản đảm bảo độc lập khác".
Ông Hiệp yêu cầu NHNN chỉ đạo coi xét lại hệ số rủi ro khi đánh giá các khoản vay bất động sản cho từng trường hợp cụ thể thuộc hạ vào tín nhiệm của từng khách hàng, từng dự án mà không đánh giá hệ số rủi ro nhất tề 200% đối với quờ quạng các chủ đầu tư. Ngoài ra vì với bất động sản nói chung, tín dụng vẫn là "nguồn sữa" chính cho các doanh nghiệp nên chúng tôi đề nghị về chính sách tín dụng cần có "dự lệnh" trước khi ra "động lệnh" để tránh những khó khăn đột ngột cho doanh nghiệp như trong thời kì vừa qua.
Doanh nghiệp kiến nghị NHNN có biện pháp chỉ đạo để hạ lãi suất sớm nhất. Ông cũng yêu cầu Thủ tướng giao thẩm quyền cho Tổ công tác đề nghị các địa phương phải tập kết cập nhật mỏng những dự án bị chậm thẳng tắp và nêu căn nguyên cụ thể và đề xuất hướng giải quyết để Tổ công tác xử lý.
Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, về vấn đề trái phiếu, cần thiết phải cho gia hạn các trái khoán này để tháo bớt áp lực dòng tiền tính sổ cho các công ty phát hành và sau đó bên cạnh biện pháp cho hoán đổi nợ trái khoán bằng tài sản, bất động sản của công ty phát hành cần có cơ quan đứng ra đánh giá cụ thể đối với từng doanh nghiệp đang phải chuẩn bị thanh toán trái phiếu mà không cân đối được dòng tiền.
Ngoài ra theo ông Hiệp, hiện thời, thị trường đang thiếu hụt sản phẩm nhà ở xã hội và nhà ở thương nghiệp ở mức giá hợp lý. Ông Hiệp kiến nghị đẩy mạnh việc cải tạo chung cư cũ và có kế hoạch cụ thể cho chương trình phát triển nhà ở từng lớp.
Ngoài ra, các thể chế quy định về tiêu chuẩn nhà ở tầng lớp, lớp lang các bước làm dự án nhà ở từng lớp, tiêu chuẩn và chế độ cho người mua nhà ở xã hội cũng cần cập nhật lại và đơn giản hoá theo điều kiện biến đổi của thị trường (kể cả đơn giá thi công nhà ở từng lớp).
09h38': Tổng Giám đốc Vietcombank (VCB) Nguyễn Thanh Tùng phát biểu
Vietcombank khẳng định không hạn chế Nasco Express cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản
Tổng Giám đốc Vietcombank (VCB) Nguyễn Thanh Tùng: Tín dụng đối với BĐS của toàn ngành nhà băng là một trong những lĩnh vực tăng trưởng cao - Ảnh VGP/Nhật Bắc
giám đốc điều hành Vietcombank (VCB) Nguyễn Thanh Tùng cho biết, trong năm 2022, tín dụng đối với bất động sản (BĐS) của toàn ngành nhà băng là một trong những lĩnh vực tăng trưởng cao và chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dư nợ đối với nền kinh tế với dư nợ ở mức 2,58 triệu tỷ đồng vào thời điểm cuối năm 2022, tăng khoảng 24,3% so với thời khắc cuối năm 2021.
Về phía VCB, lĩnh vực BĐS có định hướng mở mang tín dụng đi đôi với an toàn, hiệu quả, giao hội vốn vào BĐS phục vụ phát triển sản xuất kinh dinh, BĐS để đáp ứng các nhu hố xí dùng, tự dùng.
Tại VCB, lĩnh vực BĐS được chia thành 4 phân khúc và đối với từng phân khúc BĐS Vietcombank đã xây dựng các cơ chế, chính sách hiệp cho từng phân khúc khách hàng cũng như phân khúc sản phẩm trên thị trường; thực hành soát, cập nhật kịp thời theo triển vọng, chừng độ rủi ro đối với từng nhóm tiểu ngành nhằm tương trợ kịp thời đối với các khách hàng trong từng lĩnh vực BĐS.
Về định hướng tín dụng, VCB định hướng mở mang cấp tín dụng với lãi suất ưu đãi đối với phân khúc BĐS khu công nghiệp, khu chế xuất.
Về định hướng tín dụng đối với tiểu ngành BĐS này, VCB định hướng cấp tín dụng có tuyển lựa (tập trung vào các doanh nghiệp uy tín, có kinh nghiệm, có năng lực tài chính và khả năng tổ chức khai triển tốt) và sẽ coi xét điều chỉnh định hướng kịp thời khi thị trường khởi sắc hơn.
Đối với BĐS đất ở, nhà ở, tại VCB hơn 90% là dư nợ đối với tiểu ngành này là cho vay khách hàng cá nhân.
Đối với khách hàng cá nhân chủ nghĩa, VCB định hướng cấp tín dụng đối với các khách hàng có nhu cầu mua để ở, thu nhập ổn định, sáng tỏ... VCB định hướng duy trì tài trợ đối với dự án đầu tư thuộc phân khúc BĐS đất ở, nhà ở đã đáp ứng đầy đủ các thủ tục pháp lý và có mức giá hiệp với nhu cầu thực của đại phần đông người dân.
Về chất lượng cấp tín dụng của VCB đối với lĩnh vực BĐS, tỷ lệ nợ xấu của lĩnh vực BĐS tại VCB luôn duy trì ở mức dưới 1%. Chất lượng tín dụng lĩnh vực BĐS ổn định, trong khả năng kiểm soát.
Về một số khó khăn, vướng mắc trong quá trình cho vay BĐS, ông Nguyễn Thanh Tùng cho rằng, sự thay đổi về văn bản pháp lý, chính sách quy định hệ trọng qua các thời kỳ, cũng như thực tiễn nảy một số dự án đã được cấp phép (phê chuẩn chủ trương đầu tư, cấp giấy phép xây dựng, cấp Giấy chứng thực quyền dùng đất...) nhưng vẫn bị thu hồi dẫn đến việc kéo dài thời kì thực hiện dự án, tăng phí tài chính cho doanh nghiệp.
Nasco Express nghiệp bất động sản phải bổn phận với chính mình, chẳng thể khó khăn vẫn đòi có lãi…phát triển thị trường vững bền, không ai giải cứu ai - Ảnh 14." title="Thủ tướng: Doanh nghiệp bất động sản phải nghĩa vụ với chính mình, không thể khó khăn vẫn đòi có lãi…phát triển thị trường vững bền, không ai giải cứu ai - Ảnh 14." photoid="550901764734623744" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Để tháo gỡ khó khăn vướng mắc, tạo điều kiện xúc tiến thị trường BĐS phát triển ổn định và vững bền, ông Nguyễn Thanh Tùng kiến nghị Chính phủ có giải pháp nhanh chóng ổn định và phát triển lành mạnh thị trường trái khoán nhằm góp phần tạo ra kênh dẫn vốn trung dài hạn, tạo nguồn vốn bền vững cho thị trường BĐS, song song giảm sức ép cung ứng vốn từ kênh tín dụng.
Đối với các doanh nghiệp BĐS, ông Nguyễn Thanh Tùng cho rằng, tiết giảm chi phí, đưa mặt bằng giá về mức hợp với thị trường. Cần thực hành tái cấu trúc, tái cơ cấu sản phẩm hướng đến nhu cầu thực, các phân khúc nhà ở thương nghiệp bình dân, nhà ở thu nhập thấp để phát triển lành mạnh, vững bền hơn.
Về phía các nhà băng thương mại (NHTM), theo ông Tùng, trong thời kì qua, dưới sự chỉ đạo của ngân hàng quốc gia, các NHTM luôn tích cực thực hiện nhiều chính sách tương trợ kịp thời cho các ngành nghề, lĩnh vực gặp khó khăn do Nasco Express dịch bệnh, thiên tai... phê chuẩn các giải pháp như cơ cấu nợ, giữ nguyên nhóm nợ, miễn/giảm lãi suât cho vay, phí giao du...
Về phía VCB, ngay từ đầu năm 2023, VCB đã thực hành giảm 0,5% lãi suất cho vay đối với các khoản vay hiện hữu tại VCB (với quy mô hơn 2 tổng dư nợ tại VCB được giảm lãi suất cho vay). VCB tiếp chuyện giảm tuốt luốt các phí giao dịch trực tuyến cho các khách hàng thể nhân trong năm 2023.
Đối với lĩnh vực BĐS, để giải quyết nhu cầu vay vốn để mua nhà để ở của người dân, trong thời gian tới, dưới sự chỉ đạo của nhà băng quốc gia, VCB cam kết sẽ hăng hái đồng hành cùng 3 NHTM quốc gia khác triển khai Gói cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi đối với phân khúc bình dân hợp với khả năng và nhu cầu của phần nhiều người dân.
9h46': Ông Lê Hoàng Châu - chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HOREA)
Doanh nghiệp bất động sản thiếu tiền mặt
Ông Lê Hoàng Châu: Năm 2022 có hơn 1.200 doanh nghiệp BĐS dừng hoạt động, giải thể, phá sản - Ảnh VGP/Nhật Bắc
chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HOREA) Lê Hoàng Châu cho rằng: Thị trường BĐS bây giờ đang trong tình trạng khó khăn, các doanh nghiệp BĐS thiếu tiền mặt, thiếu thanh khoản nghiêm trọng, tài sản lớn nhưng không bán được. Các doanh nghiệp đã tái cấu trúc, tái cơ cấu sản phẩm, giảm giá bán, đình, hoãn các dự án, dừng triển khai xây dựng, ngừng kinh dinh.
Nhiều công trình dừng khai triển xây dựng, các nhà thầu không có dự án, không có việc làm, công nhân mất việc, nhiều doanh nghiệp giảm 30-50% lực lượng lao động, lực lượng môi giới giảm đến 70%.
Năm 2022 có hơn 1.200 doanh nghiệp BĐS dừng hoạt động, giải tán, phá sản. Điều này rất hiểm nguy do thị trường BĐS hệ trọng đến rất nhiều lĩnh vực.
"Chúng tôi đánh giá rất cao và tin tưởng.#, đặc biệt là Thủ tướng Chính phủ thẳng băng nói câu "ích hài hoà, rủi ro san sớt", tức là phải công bằng về ích", ông Châu cho biết. Có 2 vướng mắc lớn nhất của thị trường bất động sản hiện giờ:
Thứ nhất là vướng mắc pháp lý, chiếm đến 70% khó khăn. Thứ 2 là về tiếp cận nguồn vốn. Tiếp cận nguồn vốn thì có 4 nguồn lớn (nguồn tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp, từ thị trường chứng khoán, từ huy động của ngân hàng). Nguồn vốn chủ sở hữu, nguồn vốn huy động của nhà băng là nguồn vốn kịp thời đối với các doanh nghiệp bất động sản.
Ông Châu kiến nghị ngân hàng quốc gia tạo điều kiện để doanh nghiệp có các khoản nợ tín dụng sắp đến hạn thì giữ nguyên nhóm nợ, cho phép tái cấu trúc không thành nhóm nợ xấu hơn. đồng thời chỉ cho vay đối với những dự án để điều kiện như dự án có tài sản đảm bảo, dự án có điều kiện pháp lý, dự án có tính khả thi được nhà băng đánh giá là có khả năng trả nợ.
Ông Châu đề nghị sớm ban hành Nghị định can hệ đến trái khoán doanh nghiệp, trong đó gia hạn hạp kì hạn trái khoán, thẩm tra, sửa đổi các Nasco Express nghị định khác chưa hạp.
9h59': TS.Cấn Văn Lực phát biểu
Thị trường bất động sản có hiện tượng "thất thường"
TS Cấn Văn Lực: Thị trường BĐS hiện thời có hiện tượng "bất thường" - Ảnh VGP/Nhật Bắc
Là chuyên gia trước tiên phát biểu tại Hội nghị, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, thị trường BĐS hiện nay có hiện tượng "thất thường", bởi kinh tế vĩ mô rất tốt nhưng thị trường BĐS lại gần như "đóng băng" và rõ ràng là có điểm nghẽn cần tháo gỡ.
Những duyên do chính dẫn đến sự suy giảm của thị trường BĐS hiện thời, đó là: Thứ nhất là theo khuynh hướng điều chỉnh chung của thị trường BĐS thế giới và Việt Nam sau hơn 2 năm tăng trưởng khá nóng (giá BĐS thế giới tăng khoảng 10-20% và của Việt Nam tăng khoảng 20-50%). Thứ hai, vướng mắc về pháp lý chưa được giải quyết kịp thời.
Thứ ba, nguồn vốn rõ ràng bị thu hẹp hơn trong năm vừa qua. Thứ 4, nhiều vụ việc vi phạm liên tiếp xảy ra khiến cho niềm tin nhà đầu tư bị sút giảm, thanh khoản thị trường giảm nhanh. rốt cục là liên quan đến quan hệ cung cầu khiến cho việc giá cả chưa hợp lý.
TS Cấn Văn Lực cho rằng có 8 nhóm khó khăn, vướng mắc chính.
Một là, môi trường pháp lý còn nhiều điểm nghẽn. Đây là khó khăn lớn nhất hiện tại. Nhiều quy định còn chồng chéo, thiếu nhất quán, không rõ ràng, không được hướng dẫn, tháo gỡ kịp thời, chưa hạp với thực tế..., trong khi có tâm lý sợ bổn phận, sợ sai, đùn đẩy ở một bộ phận cán bộ Nasco Express công chức khá rõ nét, khiến cho nhiều dự án chẳng thể triển khai được, hoặc thời gian khai triển kéo dài, muốn bán hay chuyển nhượng cũng không được, muốn thế chấp cũng không xong, muốn nộp tiền thuê cũng khó...; dẫn đến bỏ hoang, tồn kho, hoang, tốn kém, suy giảm niềm tin...
Thứ hai, công tác quy hoạch, thực thi và giám sát thực thi quy hoạch còn nhiều bất cập.
Thứ ba, công tác giải phóng mặt bằng gặp rất nhiều khó khăn, vướng mắc.
Thứ tư, biến động về uổng đầu tư, xây dựng rất mạnh trong khi chúng ta ban hành nhiều đơn giá, định mức chưa kịp thời.
Thứ năm, cơ cấu thị trường mất cân đối nghiêm trọng như Thủ tướng đã chỉ ra chỗ này thì thừa, chỗ kia thì thiếu. Quan hệ cung - cầu lệch pha, giá cả chưa hợp lý.
Riêng về giá cả, hiện, giá BĐS của chúng ta đang ở mức tương đối cao so với thu nhập của phần lớn người dân.
căn do chính yếu là do nguồn cung hạn chế, thiếu trầm trọng nhà ở hạp túi tiền và dư ở một số phân khúc khác (đặc biệt là phân khúc cao cấp), phí ở các khâu làm dự án đều cao ...
Thứ sáu, nguồn vốn bị thu hẹp.
Thứ bảy, hoạt động thanh tra, thẩm tra và nỗi lo hình sự hóa vẫn còn.
rút cục, một số khó khăn, thách thức bên ngoài như: lạm phát, lãi suất và tỷ giá; rủi ro khách quan khác như thiên tai, dịch bệnh…
quốc gia không cố định phải dùng tiền ngân sách để hỗ trợ
Trên cơ sở đó, TS Cấn Văn Lực có một số kiến nghị. Thứ nhất, Nhà nước không một mực phải dùng tiền ngân sách để tương trợ, giải cứu mà chúng ta dùng cơ chế, chính sách và vốn đối ứng, nhất là vốn mồi (cốt tử đối với nhà ở xã hội). Tiếp theo, thị trường bất động sản cũng như thị trường tài chính, cần tiến tới minh bạch thị trường và chuyên nghiệp hơn. )Thứ hai, tăng cường tái cơ cấu, nâng cao hiệu quả dùng các nguồn vốn, đặc biệt là quyết liệt cơ cấu lại, tiết giảm phí tổn.
Về những giải pháp trước mắt, trước hết đối với Quốc hội, Chính phủ, bộ ngành, địa phương cần giải quyết dứt điểm những vụ việc vừa qua để bảo đảm lấy niềm tin của thị trường và nhà đầu tư.
Thứ hai là sớm sửa dổi các nghị định, thông tư trong thẩm quyền của Chính phủ, bộ, ngành, địa phương, đặc biệt là liên hệ đến chuyển nhượng dự án, xác định tiền thuê đất, định giá đất, bồi hoàn, giải phóng mặt bằng, quy hoạch nhà ở xã hội.
Đối với gói tín dụng nhà ở tầng lớp 110.000 tỷ đồng, chúng tôi có 2 gợi ý sau: Chính phủ nên cân nhắc có một Đề án tổng thể, căn cơ để phát triển nhà ở từng lớp như mô hình của Singapore, Hàn Quốc khá thành công; cần rút kinh nghiệm 6 điểm bất cập khi triển khai gói 30.000 tỷ đồng trước đây.
Vấn đề nữa là Thủ tướng cần chỉ đạo điều tiết quan hệ cung – cầu, và muốn như thế phải có thông báo dữ liệu. Đây là vấn đề quan yếu với thị trường.
Đối với NHNN, cân nhắc sớm cấp hạn mức tăng trưởng tín dụng ngay trong tháng này để tổ chức tín dụng chủ động khai triển thực hành sớm.
Thứ hai là kiểm soát rủi ro tín dụng bằng cách điều chỉnh lại hệ số rủi ro đối với các phân khúc BĐS. Bộ Xây dựng cần là làm mối để phân khúc BĐS theo các phân khúc khác nhau như nhà ở xã hội, nghỉ dưỡng…Cân nhắc điều chỉnh Thông tư 16, Thông tư 22 và khi sửa Thông tư 39 theo hướng cho phép các tổ chức tín Nasco Express dụng đầu tư nhiều hơn vào trái phiếu doanh nghiệp, bảo đảm an toàn đối với trái khoán doanh nghiệp và cho vay góp vốn, tài trợ chuyển nhượng dự án. Cân nhắc cho phép cơ cấu lại nợ, không chuyển nhóm nợ với hạn vận, đối tượng thích hợp.
Đối với Bộ Tài Chính, sớm trình Chính phủ sửa đổi Nghị định 65 về trái khoán doanh nghiệp riêng lẻ; nên có chỉ dẫn khuyến khích doanh nghiệp phát hành ra sức chúng; phối hợp Bộ Xây dựng có chỉ dẫn "đổi trái phiếu lấy bất động sản". Đây là một giải pháp mà Trung Quốc đã làm tốt. Có chỉ dẫn để nhất quán thực hành, tránh xung đột, tranh chấp sau này.
Đối với Bộ Xây dựng, Tổ công tác sớm vắng trình Chính phủ về những vướng mắc cốt yếu nhất đối với thị trường, dự án BĐS với giải pháp đồng bộ, khả thi và có ưu tiên cụ thể, trong đó sớm trình 1 nghị định sửa nhiều nghị định.
Thứ hai là sớm phân loại, phân khúc BĐS theo 5 phân nhóm khác nhau để NHNN, Bộ Tài chính có cơ sở để áp dụng hệ số rủi ro. Kịp thời ban hành những định mức chi phí xây dựng.
Đối với các doanh nghiệp xây dựng, bất động sản, theo TS Cấn Văn Lực, thứ nhất, nâng cao tính công khai, minh bạch trong huy động vốn, dùng vốn. nhà băng còn lo hơn cả doanh nghiệp BĐS
Thứ ba, đa dạng hóa nguồn vốn. Thứ 4, xem xét có phương án cụ thể, quyết liệt để giải quyết găng tay thanh khoản khi các trái khoán đáo hạn. Một số phương án như: DN có thể phải bán tài sản, kể cả ưng mức chiết khấu cao, 30-40% để tạo thanh khoản, bảo đảm thực hiện bổn phận tài chính với trái chủ.
Thứ 5, chuẩn bị hồ sơ, thủ tục cho việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp để có thể sớm triển khai Nghị định 65 sửa đổi được ban hành.
10h30' GS. TS Hoàng Văn Cường, đại biểu Quốc hội, Phó Hiệu trưởng trường ĐH Kinh tế Quốc dân
Khó khăn của thị trường hiện tại khác giai đoạn 2010-2012
GS. TS Hoàng Văn Cường cho rằng, khi thị trường BĐS bị ngưng trệ, sẽ kéo theo hàng loạt các hoạt động kinh tế bị đình trệ theo sẽ là nguy cơ gây đình trệ tăng trưởng, thậm chí dẫn đến suy thoái.
Thị trường BĐS còn là một kênh hấp thụ và chiếm giữ vốn rất lớn. Nếu thị trường BĐS bị sụp đổ thì không chỉ làm các DN BĐS vỡ nợ mà mà kéo theo hàng loạt các ngành nghề và hoạt động kinh tế đình trệ, tất yếu sẽ kéo theo đình trệ tăng trưởng, thậm chí dẫ đến suy thoái kinh tế và sẽ cuốn theo cả hệ thống tài chính mất thanh khoản và sẽ đưa nền kinh tế rơi vào khủng hoảng, sẽ gây mếch lòng tin, thậm chí là sự phẫn nộ của những người dân đang nắm giữ trái phiếu doanh nghiệp.
Nên tìm các giải pháp tháo gỡ khó khăn, ách tắc của thị trường BĐS không chỉ là giải cứu bất động sản mà đó chính là tháo gỡ nút thắt, khơi thông nguồn lực cho nền kinh tế phát triển, đồng thời là giải pháp để phóng thích các khoản nợ của hệ thống tài chính đang nằm trong các dự án BĐS dở dang.
vì thế, ông Hoàng Văn Cường đánh giá cao việc Thủ tướng đã liên tiếp có những chỉ đạo về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản từ Chỉ thị 03 đã nhắc đến tháo gỡ khó khăn cho BĐS; tiếp đến chỉ đạo nhà băng quốc gia gỡ khó tín dụng cho BĐS và hôm nay tổ chức hội nghị toàn quốc để xúc tiến thị trường BĐS phát triển lành mạnh, vững bền.
Khó khăn của thị trường BĐS hiện nay hoàn toàn khác so với tình trạng của thị trường BĐS năm 2010-2012 là thời kỳ thị trường tồn kho do thừa cung BĐS nên giá BĐS giảm rất sâu nhưng hàng hoá BĐS vẫn không bán được. Trái lại, giờ, thị trường BĐS đình trệ nhưng giá các loại BĐS có thể đưa vào dùng ngay như căn hộ chung cư giá vẫn tăng, và trên thị trường không có hàng bán do lượng cung ở hầu khắp các phân khúc đều sụt giảm mạnh, như thưa của Bộ Xây dựng, giảm 50%, thậm chí có phân khúc gần bằng không.
Như vậy, thị trường đình trệ do thiếu nguồn cung BĐS nhà ở, trong khi cầu về nhà ở vẫn có, thị trường BĐS công nghiệp vẫn phát triển tốt, các luồng lôi cuốn đầu tư đang tăng, nền kinh tế đang trên đà tăng trưởng mở rộng nên dự báo cầu BĐS sẽ sớm bình phục và tăng nhanh.
Trong bối cảnh đó, nếu được tháo gỡ các nút thắt để tái lập nguồn cung thì thanh khoản của thị trường sẽ phục hồi trở lại. Như vậy, các nguồn lực bỏ ra để giải quyết các nút thắt của BĐS sẽ chóng vánh được hoàn.
vì vậy, giải pháp gỡ khó cho thị trường bất động sản giờ được nhóng rõ ràng hơn, chừng độ rủi ro ít hơn nếu can thiệp kịp thời, nhưng nếu can thiệp quá muộn, hoặc Nhà nước không can thiệp sẽ sinh ra hiệu ứng domino sẽ là nguy cơ tan vỡ cả nền kinh tế.
Ông Hoàng Văn Cường tán đồng với mỏng của Bộ Xây dựng đã chỉ ra nguyên nhân của đình trệ BĐS lần này là do 2 nguyên tố.
Một là thiếu nguồn lực tài trợ tài chính, trong bối cảnh dư nợ tín dụng cao và các khoản nợ trái phiếu DN đến hạn thanh toán.
Hai là do vướng mắc về pháp lý đối với các dự án BĐS không được triển khai, thậm chí nhiều dự án đang khai triển phải dừng, có những dự án gần hoàn tất nhưng không đủ căn cứ pháp lý để đưa ra tiêu thụ hoặc đưa ra tiêu thụ nhưng không được công nhận quyền tài sản.
Để giải quyết 2 nút thắt này, tôi cho rằng cần có sự vào cuộc của Chính phủ về tín dụng, xử lý trái khoán DN và giải quyết các vướng mắc pháp lý.
Về vốn tín dụng, theo ông Hoàng Văn Cường, thứ nhất,Chính phủ nên cho phép thực hành 2 giải pháp đặc biệt đối với các BĐS đã hoàn thành, nhiều DN BĐS đang chuyển dư nợ của của mình sang thành dư nợ tiêu dùng dân cư duyệt y phương thức bán hàng kèm theo gói tài trợ vốn vay của nhà băng lên đến 70% giá trị BĐS với lãi suất bằng không?
Các khoản vay lên đến 70% gía trị của những BĐS giá cao nhiều tỷ đồng thì người vay ưng trả lãi hàng tháng nhiều chục triệu đồng sẽ không phải để ở mà để đầu cơ chờ tăng giá. Do vậy, ngân hàng cần kiểm soát không cho vay mua BĐS nấp bóng tiêu dùng dân cư đối với các BĐS không phải là nhà ở thu nhập thấp, để buộc các DN phải hạ giá bán, cuộn những người có sẵn tiền mua chờ tăng giá; nhà băng không tài trợ vốn cho các hành vi mua BĐS đầu cơ.
Thứ hai, đối với các dự án đang triển khai dở dang, nếu hoàn thành sẽ có khả năng đưa vào sử dụng, có khả năng thanh khoản ngay. ngân hàng nên khoanh các khoản nợ cũ của doanh nghiệp và tiếp tục tài trợ vốn để hoàn tất dự án, đưa sản phẩm ra thị trường. song song phải kiểm soát dòng vốn vay giải ngân vào đúng các hoạt động hoàn thiện dự án và quản lý dòng tiền bán hàng để thu hồi các khoản nợ nhà băng đã tài trợ.
Việc làm như trên không chỉ giúp các Nasco Express hoạt động đầu tư, kinh doanh và thị trường BĐS được tái lập mà các nguồn vốn vay của ngân hàng đã đổ vào dự án sẽ được thu hồi. Cần kiểm soát chém, không để dòng vốn tín dụng đổ vào các dự án không có khả năng hoàn thành, khó tiêu thụ, hoặc đảo nợ các khoản vay cũ đến hạn.
Đây chính là việc thực hành chính sách tín dụng linh hoạt: mở mang đối với các dự án có triển vọng, nhưng thắt chặt đối với các DN xác chết và mua BĐS đầu cơ.
Về trái khoán doanh nghiệp, vấn đề quan yếu nhất là phải bảo đảm lòng tin của người dân đối với thị trường trái khoán, là cơ sở để phát triển thị trường này trong ngày mai. Phải có những giải pháp đảm bảo cho người dân đã mua trái khoán DN yên tâm không bị mất các khoản tiền đã đầu tư, thậm chí có thể sẽ thu được nguồn lợi nhiều hơn, nếu bền chí theo đuổi đầu tư dài hạn.
nên chi, bên cạnh việc sửa Nghị định 65 theo hướng gia hạn thêm thời gian thực hành các điều kiện của doanh nghiệp phát hành và nhà đầu tư chuyên nghiệp, cũng như gia hạn thời gian thanh toán trái khoán, trong bối cảnh thúc bách như bây chừ, Chính phủ nên cho phép thực hiện 2 giải pháp đặc biệt như sau.
Thứ nhất, cho phép các DN phát hành thoả thuận với người mua trái khoán để chuyển các khoản nợ thành trái khoán công trình có khả năng chuyển đổi thành các sản phẩm khi công trình hoàn thành, dưới hình thức như các nhà đầu tư được nhận sản phẩm theo mức giá trị đóng góp. Nhà đầu tư có thể chuyển nhượng trái phiếu cho nhau, người nắm giữ trái phiếu coi như người góp vốn đầu tư chờ khi dự án hoàn thành sẽ nhận sản phẩm hoặc giá trị tương ứng với lượng sản phẩm được quyền chuyển đổi.
Phương thức này bản chất là một hình thức huy động vốn đầu tư dài hạn cho DN BĐS và người có vốn mua trái phiếu trở nên người góp đầu tư BĐS và được hưởng lợi từ giá trị tăng thêm của BĐS sau khi dự án hoàn tất.
Thứ hai, một số dự án BĐS quan yếu (về qui mô, tính chất loại hình BĐS và vị trí dự án), nếu không được tài trợ vốn, các DN có nguy cơ sẽ bán lại cho các nhà đầu tư nước ngoài. thực tại hiện, nhiều quỹ đầu tư bên ngoài đang chuẩn bị sẵn tiền chờ nhịp thâu tóm các dự án này khi các DN BĐS trong nước gặp khó khăn phải bán. Điều này sẽ có nguy cơ gây hệ luỵ lâu dài đối với việc kiểm soát thị trường BĐS và nhiều vấn đề khác của sơn hà.
Trong trường hợp này, Chính phủ cần phải can thiệp trực tiếp bằng phát hành trái khoán Chính phủ mua lại các trái phiếu DN (với lãi suất thấp hơn, thời gian dài hơn để người dân sẽ yên tâm không bị rủi ro đối với tiền vốn đã mua trái khoán DN); chuyển các khoản nợ này cho các tổ chức quản lý nợ như DATC hoặc VAMC quản lý và kiểm soát hoạt động của các dự án này tiếp đầu tư đến khi thu hồi vốn. Trong trường hợp này, không nên hình sự hoá đối với DN mà để họ có cơ hội tiếp kiến các hoạt động phục hồi dưới sự kiểm soát của cơ quan quản lý nợ của quốc gia.
Theo ông Hoàng Văn Cường, những vướng mắc về pháp lý chính yếu là do các quy định của pháp luật có sự chồng chéo, mâu thuẫn hoặc không rõ ràng cụ thể, làm cho các cơ quan quản lý e dè, sợ vi phạm, không dám quyết định. Có những vướng mắc từ các quy định trong các nghị định thuộc thẩm quyền của Chính phủ, song cũng có những vướng mắc do các qui định trong các luật khác nhau, thuộc thẩm quyền của Quốc hội.
Về phía Chính phủ, cần thành lập một Ban giải quyết xử lý các vướng mắc pháp lý từ Trung ương đến từng địa phương, đứng đầu cấp Trung ương là Thủ tướng Chính phủ và đứng đầu địa phương là Chủ tịch UBND các địa phương, với sự tham dự của đại diện các cơ quan, ban, ngành để đưa ra quyết định xử lý các vấn đề vướng mắc pháp lý với 3 yêu cầu: tuyển lựa vận dụng một trong số các quy định của luật pháp có qui định liên tưởng đến vấn đề cần giải quyết; Trong số các phương án có thể xử lý, thì phương án được chọn lọc quyết định được Ban đánh giá là ăn nhập nhất trong bối cảnh tại thời khắc ra quyết định: đáp ứng được tốt nhất yêu cầu của các bên có can dự, những lợi. mang lại được đánh giá là nhiều nhất, những thiệt hại nếu có được đánh giá là thấp nhất; Công khai thông tin của quyết định lựa chọn cho mọi người dân được biết.
Về phía Quốc hội, cần phê chuẩn một Nghị quyết để: 1) Xử lý ngay những vướng mắc, mâu thuẫn về các quy định pháp luật; 2) Cho phép Chính phủ quyết định các biện pháp tức khắc trong việc phát hành trái phiếu chính phủ mua lại các khoản nợ trái phiếu doanh nghiệp đối với các dư án quan trọng cần nắm giữ; 3) Cho phép DN phát hành trái phiếu công trình có chuyển đổi thành sản phẩm; 4) Cho phép Chính phủ quyết định chọn lọc vận dụng các quy định của luật pháp khi có các quy định không thống nhất, chồng chéo hoặc không ro ràng, cụ thể; 5) Cho phép các DN được chuyển nhượng các dự án khi đã có giấy chứng thực đầu tư (nhưng chưa đủ điều kiện chuyển nhượng dự án theo Luật kinh doanh BĐS) trên nguyên tắc: Nhà nước sẽ định giá lại giá trị đất của dự án và phần giá trị chênh lệch từ giá trị đất đai tăng lên phải nộp vào ngân sách quốc gia.
Ông Cường cho rằng, dành ngân sách hình thành quỹ đầu tư đủ lớn như yêu cầu của Bộ XD để có nguồn tài trợ cho phát triển nhà ở cho người thu hập thấp, nhà ở XH. Phía doanh nghiệp phải tự tái cấu trúc các danh mục đầu tư để tập hợp nguồn lực cho các hoạt động trọng điểm có khả thi để vượt qua khó khăn.
10h46: TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tham vấn chính sách tài chính tiền tệ nhà nước
Các doanh nghiệp phải bỏ lề thói kinh doanh chộp giật
Ông Lê Xuân Nghĩa: Tình trạng lần này cốt tử là thiếu cung, thừa cầu - Ảnh VGP/Nhật Bắc
Ông Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tham vấn chính sách tài chính tiền tệ nhà nước cho biết, "năm 2016, Bộ Xây dựng có một đề án trình Chính phủ mà chính tôi tham gia xây dựng, trong đó có dự báo đến 2023 có thể sẽ có bong bóng bất động sản và điều đó đã xảy ra. Đề án này được xây dựng trên bối cảnh chúng ta đã xảy ra một tình trạng khủng hoảng bất động sản thừa vào năm 2012". Còn tình trạng lần này chủ yếu là thiếu cung, thừa cầu.
Theo ông Nghĩa, đất đai là tài nguyên quý hiếm, nhà ở là nhu cầu thiết yếu, chúng ta cần xây dựng chính sách bất động sản trên nền móng này, chẳng thể để các nhà đầu cơ mua gom bất động sản, mua gom tài nguyên để trữ, biến đó thành lợi nhuận đồ sộ trong ngày mai, trong khi nhu cầu của người dân không được đáp ứng.
Ông Nghĩa mong muốn Chính phủ tụ họp vào các nền móng bất động sản, nhặt nhạnh tài nguyên trực tiếp và phát triển công nghiệp, đặc biệt công nghiệp chế biến, chế tác. "Chúng ta xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, lâu dài và phải gắn với việc phát triển công nghiệp, đặc biệt gắn với nhu cầu cần yếu của nhân dân".
Nasco Express style="max-width:100%;" width="" height="">
Về vấn đề pháp lý chiếm 70% những vướng mắc hiện giờ, thực tiễn nhà băng thương nghiệp giờ có đầy đủ các chế tài hợp với quy định thực tế. Theo ông Nghĩa, thị trường tài chính này quan trọng nhất là lòng tin.
Các doanh nghiệp phải bỏ nếp kinh dinh chộp giật, thiếu chuyên nghiệp, chưa có tầm quốc tế.
"Tôi cũng xin có một đôi ý kiến khác, một là bỏ cơ chế nhà ở tầng lớp mà xây dựng một cơ chế mới cho nhà ở cho người thu nhập thấp; thứ hai là phải đánh thuế về đầu cơ nhà ở; thứ 3 là chính quyền địa phương phải quyết định giá đền bù mặt bằng theo giá thị trường tại thời điểm đó...", ông Nghĩa kiến nghị.
11h07': Phó chủ toạ TPHCM Bùi Xuân Cường
Phó chủ toạ TPHCM Bùi Xuân Cường phát biểu từ đầu cầu TPHCM - Ảnh VGP/Nhật Bắc
Nói về thị trường BĐS TPHCM, Phó chủ toạ TPHCM Bùi Xuân Cường cho biết, thị thành đặt đích trong 05 năm 2021-2025 phấn đấu đạt 50 triệu m2 sàn; qua quá trình thực hiện của năm 2021-2022 đã đạt khoảng 28%. Trong 2 năm 2021-2022 có 47 dự án với hơn 28.000 căn hộ được đưa ra thị trường.
"Các sản phẩm, các thị trường chưa đáp ứng được nhu cầu phát triển của thành thị", ông Cường nói.
"Chúng tôi sẽ điều chỉnh để giải Nasco Express quyết sự lệch pha cung cầu, hiện đang có xu hướng lệch về phân khúc trung cấp".
Về phương hướng sắp tới, thành thị sẽ tụ tập tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc về thủ tục đầu tư đối với dư án nhà ở từng lớp, nhà tạm cư công nhân, cải tạo nhà chung cư cũ, đặc biệt hiện giờ tỉnh thành đang tập hợp 18 dự án nhà ở xã hội ưu tiên cũng như 16 dự án chung cư xuống cấp để thúc đẩy trong năm 2023.
đô thị cũng tụ hợp hoàn thành công tác điều chỉnh quy hoạch, nhất là trong quá trình thực hiện quy hoạch chung của TPHCM (dự định trong tháng 9 năm nay sẽ trình), quy hoạch chung TP. Thủ Đức cuối năm nay sẽ trình.
thị thành cũng tụ hội phát triển các công trình hạ tầng kỹ thuật để kết nối đai 2, vành đai 3, cao tốc TPHCM-Mộc Bài...các dự án cải tạo vành đai trọng điểm, tập kết thúc đẩy các dự án lớn.
Quá trình thực hiện, đối với nhóm sẽ tụ họp tháo gỡ các vướng mắc cho các dự án bất động sản chậm tiến độ về pháp lý, các dự án chưa nộp tiền sử dụng đất, các dự án mà chủ đầu tư chậm trễ trong việc làm thủ tục cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn với lợi ích của người dân.
thị thành sẽ lập tổ công tác để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc của dự án bất động sản. hiện nay khoảng 116 dự án, trong đó có 3 dự án ưu tiên tập trung giải quyết, xử lý dứt điểm.
Tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao tế bất động sản, tăng tính công khai, minh bạch, bảo vệ lợi quyền của người dân khi kinh doanh bất động sản sàn giao dịch.
11h24: Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc phát biểu
Nasco Express lãi…phát triển thị trường vững bền, không ai giải cứu ai - Ảnh 22." title="Thủ tướng: Doanh nghiệp bất động sản phải bổn phận với chính mình, chẳng thể khó khăn vẫn đòi có lãi…phát triển thị trường bền Nasco Express vững, không ai giải cứu ai - Ảnh 22." photoid="550931596923662336" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc: Cần rà soát những khó khăn, vướng mắc về mặt pháp lý để các doanh nghiệp BĐS có thể triển khai được ngay các dự án còn dở dang - Ảnh VGP/Nhật Bắc
Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc cho biết, trong thời kì tới, Bộ Tài chính nối triển khai các giải pháp để ổn định và phát triển thị trường trái khoán DN công khai, minh bạch, an toàn, bền vững nhằm khơi thông nguồn vốn trung và dài hạn cho đầu tư và phát triển, tập trung vào một số nhóm giải pháp.
Theo Bộ trưởng, trong thời gian vừa qua, nhiều doanh nghiệp BĐS có nguồn lực hạn chế nhưng vẫn được cấp phép triển khai nhiều dự án quy mô vượt nhiều lần so với năng lực tài chính, trong khi phụ thuộc chủ yếu vào vốn vay, phát hành trái phiếu hoặc huy động của người mua nhà.
Tình trạng này dẫn đến rủi ro về hoạt động kinh dinh cũng như rủi ro về dòng tiền, tiềm tàng rủi ro thanh khoản trên thị trường tài chính, tín dụng nhà băng cũng như thị trường trái phiếu doanh nghiệp.
Theo đó, để thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh, Bộ Tài chính kiến nghị việc soát, sửa đổi các vướng mắc chính sách tại Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh BĐS để tăng cường hiệu quả quản lý thị trường, tạo điều kiện cho phát triển thị trường BĐS ổn định, sáng tỏ.
Trước mắt, theo Bộ trưởng Tài chính, cần rà những khó khăn, vướng mắc về mặt pháp lý để các doanh nghiệp BĐS có thể khai triển được ngay các dự án còn dở dang, các dự án vì vướng pháp lý mà chưa triển khai được, qua đó sớm đưa các dự án vào hoạt động, bán được sản phẩm, giải quyết được các khó khăn về tài chính, nguồn vốn; Nghiên Nasco Express cứu xây dựng các quy định về chỉ tiêu an toàn tài chính trong lĩnh vực xây dựng và BĐS, bao gồm các chỉ tiêu về giới hạn huy động vốn khi cấp phép hoạt động kinh doanh BĐS, cấp phép các dự án đầu tư, kinh doanh BĐS đảm bảo doanh nghiệp phải có đủ năng lực tài chính để triển khai dự án. đồng thời, kiến nghị Bộ Xây dựng và các địa phương giám sát việc tuân thủ các chỉ tiêu an toàn tài chính nêu trên. Cùng với chính sách tín dụng được điều hành hài hòa sẽ góp phần giúp lĩnh vực BĐS vượt qua được giai đoạn khó khăn này.
12h56: Thủ tướng Phạm Minh Chính kết luận
Giá cả bất động sản là động lực phát triển chứ không triệt tiêu sự phát triển
Thủ tướng nhấn mạnh, trong quá trình phát triển, chẳng thể tránh được những vấn đề nảy sinh, những mâu thuẫn cần giải quyết - Ảnh VGP/Nhật Bắc
Phát biểu kết luận, Thủ tướng Phạm Minh Chính đánh giá cao các báo cáo, quan điểm tại Hội nghị, yêu cầu các cơ quan tiếp thu để hoàn thiện, trình cấp có thẩm quyền ban hành văn bản chỉ đạo hạp sau Hội nghị.
Nhấn mạnh những kết quả, thành tựu quan trọng của năm 2022, Thủ tướng nêu rõ, kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát được kiểm soát, tăng trưởng được thúc đẩy, các cân đối lớn được đảm bảo, thị trường lao động bình phục trong một bối cảnh có nhiều khó khăn, thách thức. An sinh từng lớp được đảm bảo, đời sống quần chúng được cải thiện. Chúng ta vẫn giữ vững độc lập, chủ quyền, hợp nhất, toàn vẹn bờ cõi, ổn định chính trị, thứ tự an toàn tầng lớp. Đối ngoại và hội nhập được xúc tiến, mở mang, uy tín của đất nước trên trường quốc tế ngày càng được nâng lên. Công cuộc phòng, chống tham nhũng, bị động và việc làm lành mạnh các thị trường được được thực hiện tích cực.
Thủ tướng khẳng định, những kết quả, thành tựu quan yếu trong những năm qua và năm 2022 là nền móng để chúng ta tự tin, bản lĩnh tiếp kiến khai triển các công việc.
Nasco Express mình, chẳng thể khó khăn vẫn đòi có lãi…phát triển thị trường bền vững, không ai giải cứu ai - Ảnh 24." title="Thủ tướng: Doanh nghiệp bất động sản phải nghĩa vụ với chính mình, chẳng thể khó khăn vẫn đòi có lãi…phát triển thị trường vững bền, không ai giải cứu ai - Ảnh 24." photoid="550922672083607552" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Thủ tướng lưu ý, phản ứng chính sách của các chủ thể liên tưởng (cơ quan quản lý, doanh nghiệp, ngân hàng) còn chậm - Ảnh VGP/Nhật Bắc
Bên cạnh đó, tình hình kinh tế - xã hội cũng có một số vấn đề nổi lên, trong đó có vấn đề bất động sản, chúng ta đã và đang tìm cách xử lý. Thủ tướng nhấn mạnh, trong quá trình phát triển, không thể tránh được những vấn đề nảy sinh, những mâu thuẫn cần giải quyết. Đây là điều hẳn nhiên vì nước ta đang phát triển, nền kinh tế trong quá trình chuyển đổi, nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa vận hành trong điều kiện biến động cả bên trong và bên ngoài; quy mô nền kinh tế còn khiêm tốn, trong nội tại vẫn còn nhiều khó khăn, mặt khác lại hội nhập sâu rộng, nền kinh tế có độ mở cao, một biến động nhỏ bên ngoài cũng có thể tác động lớn tới bên trong.
Điều quan trọng là phải phát hiện kịp Nasco Express thời, giữ vững bình tĩnh, bản lĩnh, kiên định, bền chí, phát huy tinh thần đại kết đoàn toàn dân tộc, thống nhất ý chí, kiên tâm để xử lý các vấn đề nảy sinh, các khó khăn, vướng mắc. Chúng ta không hoang mang, nghiêng ngả, lo sợ trước mọi khó khăn, thách thức, biến động, nhưng đồng thời cũng không say sưa trước những thắng lợi, không lơ là, chủ quan khi tình Nasco Express hình thuận tiện hơn, không đánh mất cơ hội.
Thủ tướng nêu rõ một số vấn đề nổi lên của thị trường bất động sản.Thứ nhất, cơ cấu cung cầu lệch pha, quá tụ tập cho các phân khúc cao cấp mà ít Nasco Express quan tâm tới phân khúc nhàng nhàng, thu nhập thấp. Thứ hai, giá cả không hợp lý, không hiệp với thu nhập bình quân đầu người; theo thông báo trên báo chí, phải mất 1 năm thu nhập bình quân đầu người mới mua được 2 m2 nhà ở cao cấp.
Thứ ba, phản ứng chính sách của các chủ thể can dự (cơ quan quản lý, doanh nghiệp, ngân hàng) còn chậm.
Thứ tư là những vướng mắc về pháp lý. Thứ năm, nguồn vốn còn khó khăn (tín dụng, trái khoán, các nguồn khác).
Thứ sáu, quy hoạch các dự án, điều chỉnh cơ cấu các dự án còn chậm. Thứ bảy, cán bộ một số nơi, một số lúc còn ngại bổn phận, không dám làm. Thứ tám, các doanh nghiệp chưa thực sự linh hoạt, xử lý kịp thời các vướng mắc do chính mình gây ra.
Thủ tướng Phạm Minh Chính: Các doanh nghiệp bất động sản phải có nghĩa vụ với chính mình, giải quyết các khó khăn do chính mình gây ra - Ảnh VGP/Nhật Bắc
Về quan điểm, tư duy, phương pháp luận giải quyết vấn đề, Thủ tướng nêu rõ, càng trong khó khăn, thách thức, các chủ thể liên quan (cơ quan quản lý, doanh nghiệp, nhà băng, khách hàng) càng phải đoàn kết, phát huy tinh thần trách nhiệm, cùng xử lý các vấn đề trên ý thức lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ giữa quốc gia, người dân và doanh nghiệp, cấu trúc này mà không hài hòa thì sẽ không ổn định và không ai phát triển được.
Cùng với đó, đã nói phải làm, đã cam kết phải thực hiện và thực hiện có hiệu quả cụ thể, cân đong đo đếm được. Vừa giải quyết vấn đề trước mắt, vừa xử lý các vấn đề lâu dài, không chuyển trạng thái đột ngột, điều hành giật cục.
tuân thủ quy luật thị trường, quy luật cung cầu, quy luật cạnh tranh, bất động sản bình đẳng với các ngành nghề, lĩnh vực khác. Trong đó, điểm cân bằng, dung hòa của cung cầu biểu lộ ở giá cả bất động sản, giá cả phải là động lực để xúc tiến sự phát triển, chứ không phải triệt tiêu sự phát triển.
'không thể khó khăn cũng đòi có lãi'
Các nhiệm vụ, giải pháp cụ thể với các chủ thể liên hệ đã có đầy đủ trong các quyết nghị, chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và các tài liệu, báo cáo của Hội nghị, Thủ tướng nhấn mạnh thêm một số nội dung.
Các cơ quan quản lý quốc gia tăng cường quản lý Nhà nước, rà soát, bổ sung, hoàn thiện thể chế, xây dựng quy hoạch, tăng cường giám sát, kiểm tra, giải quyết các vấn đề nổi lên.
Các tổ chức nhà băng, tài chính phải khơi thông dòng vốn, giải quyết các vấn đề tín dụng.
Các doanh nghiệp bất động sản phải có trách nhiệm với chính mình, giải quyết các khó khăn do chính mình gây ra lừng khừng báo không sát, phát triển thị trường không tốt, đầu tư vốn không hiệu quả… Cơ cấu lại các phân khúc, giá cả hợp lý để xúc tiến thanh khoản, hướng tới kinh dinh có lãi nhưng hài hòa. "Lúc làm ăn có lãi bù trừ với lúc làm ăn Nasco Express thua lỗ, chẳng thể lúc nào cũng có lãi được, không thể khó khăn cũng đòi có lãi, không có ai nắm Nasco Express tay đến tối, gối tay đến sáng, phải góp phần vì cái chung", Thủ tướng nhấn mạnh.
Các nhà băng tiết giảm phí tổn đầu vào, tăng cường chuyển đổi số, giảm lãi suất huy động với sự vào cuộc của ngân hàng Nhà nước; từ đó giảm lãi suất cho vay, cơ cấu lại các nhóm nợ, giảm phí, lệ phí… Nền kinh tế có phát triển thì ngân hàng mới phát triển được.
Chính quyền các cấp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về thủ tục, đẩy nhanh xây dựng các quy hoạch, thực hành nghiêm quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch kịp thời và điều chỉnh các dự án trên địa bàn hạp điều kiện, tình hình địa phương.
Một nhiệm vụ quan yếu khác là bảo đảm quyền và lợi. chính đáng của khách hàng, đồng thời tăng cường tuyên truyền, chỉ dẫn khách hàng chọn lựa được sản phẩm tốt, hợp, góp phần để thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, vững bền.
Sắp tới, Chính phủ sẽ có đề án riêng về phát triển nhà ở, nhà ở công nhân, người thu nhập thấp, Thủ tướng hoan nghênh Thống đốc NHNN tại Hội nghị đã thưa về gói tín dụng cho lĩnh vực này, Chính phủ sẽ coi xét, mỏng cấp có thẩm quyền coi xét, quyết định. đồng thời, Thủ tướng yêu cầu tổ chức công tác truyền thông hiệu quả, đúng, trúng, kịp thời, đánh giá khách quan, chân thực, đúng bản tính tình hình, tránh các thông tin sai lệch.
Nhấn mạnh tinh thần của Hội nghị là tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, vững bền", không ai giải cứu cho ai", Thủ tướng cho biết sau Hội nghị, Chính phủ sẽ ban hành Nghị quyết, nhưng trên cơ sở chức năng, nhiệm vụ quyền hạn, tinh thần Hội nghị, các chủ thể phải thực hành ngay các công việc để thực hiện hiệu quả các đích, nhiệm vụ, giải pháp đã đề ra.
PV (Tổng hợp theo Chinhphu.vn)
Nhịp sống thị trường