Nasco Express giá Nasco Express đất" alt="Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất">
Ngày 8/3, Liên đoàn thương nghiệp và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và Bộ Tài nguyên và Môi trường kết hợp tổ chức hội thảo Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Nasco Express (sửa đổi): Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất - Ảnh 1." title="Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá Nasco Express đất - Ảnh 1." photoid="557826682967162880" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì hội thảo lấy ý kiến Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sáng 8/3.
Tạo điều kiện thuận tiện để doanh nghiệp tiếp cận đất đai
Phát biểu tại Hội thảo, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cho biết, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được tổ chức lấy quan điểm nhân Nasco Express dân là sản phẩm giao hội trí tuệ của hệ thống chính trị, trong đó có sự tham dự rất hăng hái của người dân và cộng đồng doanh nghiệp.
Phó Thủ tướng nhấn mạnh cần làm rõ những điều kiện tiện lợi của dự thảo luật để thảy doanh nghiệp có thể tiếp cận đất đai công bằng, sử dụng, khai khẩn hiệu quả, nhất là đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, Phó Thủ tướng nêu một số Nasco Express chính sách cần lấy ý kiến cụ thể như: Phương thức tạo và phát triển quỹ đất; các hình thức tiếp cận đất (đấu thầu, đấu giá, chỉ định, tự thỏa thuận…) đảm bảo cải cách Nasco Express thủ tục hành chính, minh Nasco Express bạch, tránh rủi ro cho doanh nghiệp.
Về vấn đề kinh tế đất đai, Phó Thủ tướng nhấn mạnh đến phương pháp xem, định giá bởi nếu định giá đất đai không chính xác sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy phức tạp do nguyên cớ chủ quan, duy ý chí. hiện thời có 5 phương pháp định giá đất đai nhưng rất khó xác thực nếu không tạo được cơ sở dữ liệu Nasco Express rõ ràng, thống kê đầy đủ giá Nasco Express trị, hoạt động kinh doanh, từ đó xây dựng bảng giá đất sát nhất với giá trị thị trường trong điều kiện thông thường, ổn định, có sự điều tiết của nhà nước và được cập nhật khi có biến động.
Bảng giá đất sẽ là cứ thực hiện các hoạt động thu hồi, đền bù, sử dụng đất đai Nasco Express công bằng, sáng tỏ; song song, điều hòa giá trị gia tăng từ đất đai, bảo đảm công bằng Nasco Express giữa người dân, nhà nước, doanh nghiệp cũng như giữa các khu vực, vùng miền, địa phương, thậm chí giữa các dự án có thuộc tính khác nhau.
Đề cập đến các hình thức thu hồi đất đai hiện thời, Phó Thủ tướng cho biết, dự thảo luật dự Nasco Express kiến mở rộng thêm một số khái niệm như quốc gia thu hồi đất để tạo quỹ đất, phát triển cơ sở hạ tầng chỉnh trang tỉnh thành, bảo vệ môi trường, đảm bảo điều kiện Nasco Express an toàn…
Về nghịch lý "2 chính sách và 2 giá", Phó Thủ tướng nêu, nếu doanh nghiệp tự thỏa thuận, với những dự án quy mô nhỏ, giá đền bù rất cao do lợi nhuận thu về Nasco Express lớn. Trong khi đó, những dự án quy mô lớn do nhà nước thực hành thu hồi có giá bồi thường thấp hơn Nasco Express do phải bảo đảm sự công bằng, các đích, kể cả về lợi. kinh tế, vấn đề từng lớp và lâu dài. Phó Thủ tướng cho hay, trên thực tại, chưa có doanh nghiệp tự thỏa thuận được giá bồi thường thu hồi đất đối với dự án quy mô lớn, làm ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả sử dụng đất đai.
Với Nasco Express tư cách là cơ Nasco Express quan quản lý, chịu trách nhiệm trước người dân, nhà nước phải định giá, quyết định việc dịch chuyển đất đai, định hướng để trong quá trình dịch chuyển, những doanh nghiệp phát triển dự án và người dân bị thu hồi đất đều có lợi. nên, Phó Thủ tướng nhấn mạnh phải lượng hóa, có tiêu chí cụ thể về cơ sở hạ tầng, chỗ ở, sinh kế, an sinh tầng lớp, thể chế văn hóa… để người dân tái định cư có điều kiện sống tốt hơn nơi ở cũ.
Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất
Góp ý tại hội thảo, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết, doanh nghiệp của ông có một dự án mà 8 năm nay vẫn ở tình trạng “xôi đỗ”, chưa thể phóng thích mặt bằng xong để làm dự án.
Theo ông Hiệp, theo kinh nghiệm của các doanh nghiệp bất động sản, nếu để doanh nghiệp tự thoả thuận trong thu hồi đất thì sẽ rất khó khăn. ‘tuốt các doanh nghiệp Nasco Express bất động sản sẽ đều dính, không làm được, không thoả thuận được với người dân. phải thoả thuận miếng đất dịch vụ nhỏ khoảng 3-5 người thì có thể làm được nhưng hàng trăm hàng nghìn người thì mỗi người 1 ý, nếu như tự thoả thuận thì "diệt" luôn bất động sản. mong ban Nasco Express soạn thảo cân nhắc điều này. Trong việc này, Nasco Express cơ chế bồi hoàn nhà nước phải xây dựng thì sẽ chuẩn xác và không thiệt thòi cho người dân”, ông Hiệp đề xuất.
Ngoài ra, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cũng đề xuất tại Khoản 3 Điều 107 quy định đối với thu hồi đất thực hiện dự án nhà ở, Thương mại thì người bị thu hồi đất được bố trí tái định cư tại chỗ. “Theo ý kiến của chúng tôi, không nên vận dụng quy định về bố trí tái định cư tại chỗ. Nasco Express Vì khi thu hồi, người bị thu hồi đã được bồi thường theo giá sát với giá thị trường, hợp với bảng giá đất. Việc bố trí tái định cư phải thực hiện ở những nơi có quỹ đất dành cho việc tái định cư, nếu không có quỹ đất tái định cư thì việc tái định tại dự án phải theo thỏa thuận Nasco Express của các bên, không nên quy định tấm gây khó khăn cho chủ đầu tư”, ông Hiệp cho hay.
Theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ nhà nước, giá đất phổ quát trên thị trường trong điều kiện thường ngày (tại Điều 153/khoản 2) nên được chuẩn hóa Nasco Express tà tà bình quân giản đơn của các Nasco Express mức giá giao thiệp thực tiễn trên thị trường của loại đất có cùng mục đích dùng (“giá đất giao tế nhàng nhàng thị trường”) trong thời kì cố định, cần nêu rõ là bao lâu, đã loại trừ các nguyên tố đột biến, có thể gọi là giá đất chuẩn, giá đất tham chiếu. Nên bổ sung quy định trường hợp không có hoặc có quá ít giao tiếp thực tiễn trước đó thì xử lý như thế nào? Theo đó, nên quy định việc thu thập Nasco Express các mức giá giao tế thực tiễn sẽ thực hành như thế nào, nhằm bảo đảm khả thi, nhất quán áp dụng.
Cùng với đó, theo ông Lực, bảng giá đất là bảng tụ họp giá đất chuẩn là giá đất phổ quát trên thị trường trong điều kiện bình thường theo vùng giá trị đất đai và bản đồ hiện trạng sử dụng đất.... Cần quy định Bảng giá đất sẽ được công bố định kỳ hàng năm, nhưng vào thời khắc, thời kì cụ thể.
Ông Lực cũng cho rằng, về phương pháp định giá đất, quy trình định giá đất và công bố bảng giá đất. Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chưa nêu rõ mà đang giao Chính phủ quy định cụ thể.
“Theo tôi, nên qui định tuyển lựa, giới hạn khoảng 3 phương pháp định giá đất. song song, nên cân nhắc Nasco Express có lịch trình ứng dụng giá đất sát với giá thị trường, thí nghiệm ở một số địa phương lớn, rồi nhân rộng, chính thức áp dụng từ năm 2026; từng bước nghiên cứu và ứng dụng công nghệ Nasco Express đương đại vào xác định giá đất như phương pháp “vùng giá trị đất đai và bản đồ giá đất”, giá đất của từng thửa đất trên toàn quốc (không phân biệt vị Nasco Express trí địa lý, vùng miền) sẽ được cập nhật hàng ngày, theo sát thị trường, kinh nghiệm thế giới Nasco Express cần thời gian 5-10 năm để nghiên cứu, ứng dụng kỹ thuật này”, ông Lực cho hay.
Bên cạnh đó, ông Lực đề xuất thêm, để đảm bảo tính độc lập, chân thực khách quan, bảo đảm giá đất sát với giá thị trường và không chịu áp lực, Nasco Express chi phối từ các cơ quan quản lý cấp địa phương và các nhóm ích; Nasco Express tổ chức tham vấn định giá đất nên là một cơ quan độc lập, khách quan, chuyên nghiệp, có chứng chỉ hành nghề, không liên hệ đến Hội đồng thẩm định giá đất, UBND cấp tỉnh hay cơ quan quản lý quốc gia về đất đai ở trung ương, địa phương.
Thu Trang
Báo tin cẩn