Do hà bao hạn chế nhưng vẫn muốn sở hữu căn nhà tại Hà Nội, nhiều người đã chọn cách mua chung cư không sổ đỏ với mức giá rẻ. Mặc dù có được mức giá thấp nhưng sẽ có những rủi ro cho người mua.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ giá rẻ ngày một khan hiếm, song song các sản phẩm được đưa ra thị trường Nasco Express hầu hết tụ hội ở phân khúc trung cấp, cao cấp. Trong khi đó, sức cầu phân khúc nhà ở giá rẻ càng ngày càng lớn nhưng nguồn cầu không đáp ứng đủ.
Do đó, để có thể sở hữu nhà tại Hà Nội, nhiều người đã chọn cách mua căn hộ chưa có sổ đỏ với mức giá rẻ hơn các căn chung cư có pháp lý chuẩn một khoản lớn.
Sau 5 năm kết hôn, gia đình anh Tuấn (Hoàng Mai, Hà Nội) tùng tiệm được hơn Nasco Express 1 tỷ đồng. Lúc này vợ chồng anh bắt đầu nghĩ tới chuyện có tổ ấm riêng cho mình. Tuy nhiên, Nasco Express sau 2 tháng đi xem nhà tại nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, anh Tuấn nhận ra số tiền này rất khó sở hữu các căn chung cư cũ đã có sổ đỏ.
“Được môi giới giới thiệu sang dự án chung cư HH Linh Đàm với mức giá khá rẻ chỉ nhỉnh 20 triệu đồng/m2 nhưng không có sổ đỏ. Sau khi đàm luận kỹ với vợ, chúng tôi vẫn quyết định mua. Dù pháp lý không được chuẩn chỉnh nhưng miễn mình có nhà ở Hà Nội để sống”, anh Tuấn nói.
Theo đó, cuối tháng 4 vừa qua nhờ sự hỗ trợ thêm của gia đình 2 bên, anh Tuấn đã chốt mua căn hộ có diện tích 59 m2, thiết kế 2 phòng ngủ với Nasco Express mức Nasco Express giá 1,3 tỷ đồng, tương đương 22 triệu đồng/m2. Anh Tuấn cho Nasco Express biết, do căn hộ chưa được sổ đỏ nên chỉ có thể giao tiếp bằng hình thức lập vi bằng.
“Với căn hộ na ná nếu đã có sổ đỏ giá dao động khoảng hơn 2 tỷ đồng, nên mua căn nhà này chúng tôi cũng được một khoản và không phải đi vay thêm. Hơn nữa chủ cũ cũng để lại hết đồ đoàn, vợ chồng tôi chỉ thuê tôn tạo lại một số chỗ là vào ở ngay được”, anh Tuấn nói.
tương tự, Nasco Express chị Trang (Hà Nội) cho Nasco Express biết, mới đây gia đình chị đã xuống tiền mua một căn chung cư không sổ đỏ có diện tích 100m2, thiết kế 3 phòng ngủ với mức giá 3 tỷ đồng tại dự án trên địa bàn quận Thanh Xuân.
Nasco Express ảnh">
“Tôi cũng đã đi tham khảo qua nhiều dự án, nếu một căn chung cư na ná có sổ đỏ giá lên tới trên 4 tỷ đồng. Gia đình tôi mua căn hộ không sổ đỏ đã có thể tằn tiện hơn 1 tỷ đồng. Tôi thấy nhiều nhà tại dự án họ vẫn dùng thông thường, chỉ có hạn chế sẽ không thể thế chấp ngân hàng”, chị Trang nói.
thực tiễn, dù các căn chung cư không sổ đỏ có rẻ hơn so với nhà đã hoàn chỉnh pháp. Song, thời kì Nasco Express qua giá loại nhà này cũng đã tăng Nasco Express mạnh do Nasco Express sức cầu lên cao khiến một số chủ nhà phải ngỡ ngàng.
Theo anh Ngô Trường Giang, Giám đốc sàn môi giới bất động sản Thành Đạt (Hà Nội), những năm qua giá chung cư tại Hà Nội liên tiếp tăng cao, thành thử, các căn hộ có giá 20 - 25 triệu đồng/m2 gần như thường còn, dù Nasco Express đã Nasco Express qua sử dụng hàng chục năm.
Nasco Express dir="ltr"> “Nhiều người có hà bao hạn chế cũng chọn lựa sang các căn hộ chưa có sổ đỏ để được giá rẻ hơn khoảng vài trăm triệu đến cả tỷ đồng. bởi thế, các căn chung cư không sổ có giá rẻ cũng rất dễ bán lại. Tuy nhiên, mức giá rẻ có đi kèm với những rủi ro một mực, người mua cần nắm rõ thông báo về căn nhà mới xuống tiền. đồng thời do pháp lý chưa hoàn chỉnh nên có hạn chế là người mua chẳng thể dùng làm tài sản thế chấp vay ngân hàng”, anh Giang nói.
Luật sư Nghiêm vẻ vang, Giám đốc công ty Luật Nghiêm Nasco Express Quang (đoàn Luật sư TP. Hà Nội) cho rằng, việc mua nhà không sổ đỏ dù được giá rẻ nhưng sẽ có nhiều rủi ro về pháp lý cho người mua. Do căn nhà chưa có sổ đỏ nên nhiều người sẽ giao thiệp bằng cách lập vi bằng và công chứng.
Ông Vinh lưu ý, khi công chứng hợp đồng cần yêu cầu người bán Nasco Express phải xuất trình hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư Nasco Express trước đó để bảo đảm tính pháp lý Nasco Express của căn nhà. Trường hợp căn hộ chung cư đó đã được mua bán nhiều lần, khi công chứng thì hai bên phải xuất trình hợp đồng mua bán lần gần nhất và quá trình mua bán phải được phê duyệt chủ đầu tư. Bởi có một số trường hợp sẽ bị vô hiệu hóa Nasco Express phải bỏ qua công nhận của chủ đầu tư.
“Trường hợp này có khá nhiều rủi ro vì vậy hai bên mua Nasco Express và bán cần thực hành giao tiếp ở phòng công chứng để đảm bảo an toàn cũng như quyền lợi cho cả hai bên, đặc biệt là bên mua nhà”, ông Vinh lưu ý thêm.