“Việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần khôn cùng cẩn trọng. Nếu dùng luật để giải quyết những tồn đọng trong kí vãng thì vững chắc sẽ không nhận được sự đồng Nasco Express thuận cao từ tầng lớp…”.
Đó là chia sẻ của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Nasco Express Savills Nasco Express Việt Nam khi trao đổi về câu chuyện sở hữu chung cư có kì hạn, là một trong những nội dung mà mới đây Chính phủ có tờ trình gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hộ về Luật nhà ở (sửa đổi).
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), vận hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời kì sử dụng thực tế do cơ quan có thẩm quyền giám định, ra kết luận. Chủ sở hữu sẽ phải chấm dứt quyền sở hữu khi nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ. Họ được tiếp chuyện sử dụng phần diện tích đất có nhà chung cư, nhưng phải nộp kinh phí xây dựng khu mới.
Theo TS Sử Ngọc Khương, việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần cân nhắc và khôn xiết thận trọng. Những gì đã duyệt y trong luật cần coi trọng vì liên hệ đến sự đồng thuận của từng lớp, can hệ đến tính thực thi trong việc chấm dứt. Liệu người dân có theo?.
Ở giác độ là nhà đầu tư nước ngoài, theo TS Khương, việc kết thúc này có thể ảnh hưởng đến hình ảnh kêu gọi nhà Nasco Express đầu tư vào đầu tư các dự án bất động sản của Việt Nam. Trước đây, họ đã đầu tư vào chung cư. Người mua chung cư đã được thông tin sở hữu lâu dài. Nếu chấm dứt quyền này, nên xem xét thận trọng những điều đã ưng chuẩn trong quá cố vày, có thể để lại hệ lụy khá lớn cho thị trường.
"Tôi chỉ đồng tình việc kết thúc quyền Nasco Express sở hữu lâu dài đối với chung cư trong trường hợp là các dự Nasco Express án sắp sửa chuẩn y, sẽ được xây dựng trong ngày mai. Các dự án, công trình này có thể áp dụng niên hạn sở hữu. hạn vận 50 năm, 70 năm hay 100 năm tùy theo cấp độ công trình do Bộ xây dựng Nasco Express ban hành. Điều này sẽ Nasco Express nhận được sự đồng thuận của người dân, của các bên liên hệ, bao gồm Nasco Express nhà đầu tư, nhà phát triển dự án, người sử dụng và người sở Nasco Express hữu", ông Khương cho biết.
Theo ông Khương, riêng đối với các công trình đã hiện hữu thì không nên áp Nasco Express dụng. Chúng ta đang nghĩ Nasco Express đến những khó khăn, bất cập trong quá khứ, chẳng hạn như việc di dời chung cư hạng C, D xuống cấp mà dùng luật mới để can thiệp, giải quyết vấn đề, thì chắc chắn sẽ không nhận được sự đồng thuận cao trong từng lớp.
Thứ Nasco Express nhất, những cái đã thông qua trong dĩ vãng cần có hướng để giải quyết trong tương lai, nhưng dưới sự đồng thuận của các bên can hệ. Phương án sở hữu chung cư có hạn sẽ không hợp với Nasco Express những công trình gần đây. Rất nhiều người mua căn hộ đã Nasco Express dành Nasco Express dụm hoặc đang trả góp với kì Nasco Express vọng gia tăng giá trị trong ngày mai. Nếu áp dụng ngay tức thì người mua nhà sẽ gặp khó khăn.
Thứ hai, quy định này cũng sẽ gây khó cho cơ quan chức năng, đặc biệt là người thực thi pháp Nasco Express luật. Rất khó để di dời, cưỡng chế người dân ra chỗ ở mà trước đây họ xác định là sở hữu lâu dài.
Nasco Express lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?” - Ảnh 1." title="TS Sử Ngọc Khương: “kết thúc quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?” - Ảnh 1." photoid="562902630666448896" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Cần có lịch trình
Ở giác độ là quản lý nhà nước, theo TS Khương cần phải coi xét kỹ càng các khía cạnh. Một là, đối tượng ứng dụng cho quy định kết thúc quyền sở hữu lâu dài với chung cư là ai. Hai là, lộ trình cần áp dụng là như thế Nasco Express nào. Phải hiểu rằng, Nasco Express chúng ta chẳng thể “hồi tố” ngay những cái đã quy định trước đó trong Luật.
“Mặc dù tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh, xã hội buộc phải theo. Thế nhưng, chúng ta cần cân nhắc Nasco Express vô cùng kỹ càng, nhất là với những nhà làm luật. Liệu việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài của chung cư gây bất lợi gì cho nhà đầu tư, cho người tiêu dùng, và cho bản thân cơ quan chức năng thực thi. Liệu những quy định này sẽ nhận phán ứng thế nào từ người dân…”, Chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Cũng Nasco Express ý kiến về vấn đề này, ông David Jackson – Tổng Giám Đốc, Colliers (Vietnam) cho rằng, quy định sở hữu chung cư có hạn là nhằm giải quyết khó khăn trong việc cải tạo chung cư cũ hiện giờ và về lâu dài là để đảm bảo dịp an cư công bằng cho các đời mai sau.
“Tuy nhiên, theo tôi, vấn đề niên hạn chung cư cần được nghiên cứu và bàn luận cẩn trọng, có những kiến giải rõ ràng, lịch trình ứng dụng ăn nhập, phối hợp với Nasco Express truyền thông đại chúng, để các bên hiểu rõ lợi quyền và Nasco Express bổn phận của họ một cách đầy đủ và đúng đắn. Có như thế, vấn đề này mới đạt được sự đồng thuận cao và giải quyết được đích chỉnh trang tỉnh thành Nasco Express và đảm bảo an cư bền vững về lâu Nasco Express dài”, ông David nhấn mạnh.
Trước đó, chuyên gia bất Nasco Express động sản Trần Khánh Quang từng phân tách, chung cư là tài sản có giá trị Nasco Express lớn, bởi thế phải được sở hữu lâu dài người dân mới mua. Còn nếu chung cư sở hữu có hạn vận sẽ chỉ như Nasco Express đi thuê và người dân sẽ cho rằng, Nasco Express đây là tiêu sản. Theo đó, chung cư sẽ mất dần tính quyến rũ.
“Bất động sản là tài sản lớn của người dân, họ sẽ cân nhắc hạn, sở hữu lâu dài họ Nasco Express mới muốn mua. Nếu chỉ có hạn mấy chục năm thì người mua sẽ cân nhắc, điều này làm ảnh hưởng rất lớn đến thị trường chung cư, không hạp với giải pháp nhà ở cao tầng tỉnh thành hóa. Riêng đối với nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân thì có thể quy định có kì hạn để giảm uổng tạo lập dự án, từ đó kéo giảm giá nhà”, ông Quang cho hay.
Hạ Vy
Nhịp sống thị trường